Korting op de registratiebelasting van je nieuwe woning: wat zijn de precieze voorwaarden en regels?
Spaargids.beWie een onroerend goed - zoals een woning - koopt, moet naast de aankoopprijs ook notariskosten en registratiebelasting betalen. Hoeveel die laatste bedraagt, verschilt van gewest tot gewest. Zowel Brussel als Wallonië geven sinds recent een grotere korting op je registratiebelasting als je een huis of appartement koopt om er zélf in te wonen. In Vlaanderen gebeurde dat eerder al. Hoeveel bedragen die kortingen? Spaargids.be overloopt de cijfers.
In het Brussels Hoofdstedelijke Gewest bedraagt de registratiebelasting 12,5% op de aankoopprijs of op de marktwaarde, indien die hoger ligt. Die laatste bepaling moet vermijden dat koper en verkoper op papier een te lage prijs zouden aangeven om zo belastingen te ontlopen.
De registratiebelasting is dus niet van de poes, maar om het leed te verzachten zijn belangrijke kortingen mogelijk. Dat gebeurt door de berekening van het tarief niet op het hele aankoopbedrag te doen. Onder bepaalde voorwaarden moet de koper namelijk geen registratiebelasting betalen op de eerste schijf van 200.000 euro. Bedraagt zijn aankoopprijs dus minstens 200.000 euro, dan heeft hij al een belastingkorting van 200.000 euro x 12,5%, of 25.000 euro. Dit voordeel geldt ook voor de aankoop van een gebouw op plan, indien dit niet onder het btw-stelsel wordt aangekocht. Het voordeel is daarmee ruimer dan vroeger. Tot 1 april 2023 bedroeg de vrijgestelde schijf immers 175.000 euro.
Er zijn - zoals gezegd - wel voorwaarden aan het bekomen van de korting: Zo mag de koopsom niet hoger liggen dan 600.000 euro. Ook dit is een versoepeling. Voor 1 april 2023 was het ‘maar’ 500.000 euro. Voorts moet het gaan om een pand dat geheel of gedeeltelijk bestemd is om in te wonen. Een magazijn telt niet. En de aankoop moet in volle eigendom gebeuren: voor de aankoop van een blote eigendom of een vruchtgebruik is er dus geen korting. En de koper mag geen andere woning in volle eigendom bezitten. Bezit hij wel al een ander pand, dan kan hij alsnog een korting krijgen als hij zijn eerste woning binnen de twee jaar verkoopt. Hij dient op dat moment de korting aan te vragen.
Ten slotte moet de genieter van het abattement, zoals de eerste schijf waarop geen belasting betaald moet worden officieel heet, vijf jaar in het pand blijven wonen. Al is er sinds 1 april 2023 wel een versoepeling. Wie binnen de vijf jaar verhuist, moet slechts het deel van de korting terugbetalen dat overeenstemt met de nog niet verstreken jaren. Voordien was dat het volledige bedrag.
Wie voor het abattement in aanmerking komt, kan eventueel nog één of meerdere bijkomende vrijgestelde schijven krijgen als hij er zich toe verbindt om binnen de vijf jaar de energieprestatiebeoordeling van zijn woning met minstens twee trappen te verbeteren. Ze bedraagt 25.000 euro per sprong van energieklasse.
En nog dit: er is eveneens een abattement bij de aankoop van een bouwgrond, die niet gekoppeld is aan de bouw van een woning op plan. Dat is wel beperkt tot de eerste schijf van 100.000 euro. Om van het voordeel te kunnen genieten, mag de bouwgrond niet meer dan 300.000 euro kosten.
Is huren duurder dan kopen? Wij berekenen het prijsverschil voor een gezinswoning en een appartement voor twee.
Brussel is overigens niet het enige gewest dat een abattement toekent. Ook in Wallonië is dat het geval. Sinds 1 juli 2023 is het er trouwens verdubbeld van 20.000 euro naar 40.000 euro voor woningen die niet meer dan 350.000 euro kosten. Kosten ze tussen 350.000 euro en 500.000 euro, dan geldt een degressief tarief volgens de formule 40.000 euro – ((20.000 x (belastingbasis – 350.000)/(500.000 – 350.000)).
Net als in het Brussels Hoofdstedelijke Gewest bedraagt het tarief van de registratiebelasting in Wallonië 12,5%. Het fiscale voordeel loopt dus op tot 12,5% van de vrijgestelde som.
En ook hier geldt dat het voordeel is weggelegd voor aankopen in volle eigendom door personen die geen andere woning bezitten.
Een lagere rentevoet onderhandelen? Bekijk hier welke tarieven banken momenteel vragen voor hun woonleningen.
In het Vlaams Gewest geldt een andere regeling.
Het standaardtarief bedraagt 12%. Gaat het om de aankoop van een woning die als gezinswoning moet dienen, dan zakt dat naar 3%. In het geval van een ingrijpende energetische renovatie of sloop en heropbouw van de gezinswoning is zelfs een tarief van 1% mogelijk. Dat laatste geldt ook als je je vestigt in een pand dat op de lijst van het onroerend erfgoed staat.
Hier wordt dus niet met een abattement gewerkt. Dat betekent dat ook kopers van een grote, dure woning in aanmerking komen voor een fiscaal voordeel.
Lees meer op Spaargids.be:
Dit artikel is je aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Spaargids.be
Al ruim 100.000 Vlamingen vroegen MijnVerbouwPremie aan: zo kan jij je renovatieproject financieren
-
HLN Shop
“Gebruik er verschillende door elkaar”: podoloog geeft raad bij het kiezen van jouw perfecte wandelschoenen
Bij velen onder ons kriebelt het al om deugddoende tochten te maken in het groen. Ben je nog geen volleerd wandelfanaat, maar wil je graag de draad oppikken? Trek dan een instapmodel wandelschoenen aan je voeten. HLN Shop gaat na met welk schoeisel je als beginnend wandelaar - figuurlijk dan - over rozen loopt. -
Livios
Is een architect verplicht als je je woning wil renoveren?
Bij nieuwbouw is het vanzelfsprekend dat je een architect inschakelt, maar hoe zit dat bij een renovatieproject? Moet je daar ook verplicht ééntje onder de arm nemen? Of zijn er uitzonderingen? Bouwsite Livios geeft uitleg. -
-
6
Tesla brengt sneller goedkopere auto’s op de markt: aandeel schiet 12 procent omhoog
-
Livios
Zo vind je een betrouwbare plaatser voor zonnepanelen: “Aannemers ouder dan tien jaar zijn zeldzaam”
Zonnepanelen maken je deels onafhankelijk van de volatiele energieprijzen, zijn goed voor het milieu én je verdient ze op termijn terug. Heb je er nog geen op je dak liggen, maar wil je wel graag op de groene kar springen? Of wil je je bestaande exemplaren vervangen? Bouwsite Livios vroeg aan zonnepanelenexpert David Houthoofd van Energy Protect waarop je moet letten bij het vergelijken van offertes. -
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?
De werkende Belg kan op steeds meer extraatjes rekenen: de voorbije vijf jaar is het gemiddeld aantal extralegale voordelen met 10 procent toegenomen. Om welke voordelen gaat het precies (en welke zijn aan een terugval bezig)? Welke rol spelen je functie, statuut, opleiding en de sector waarin je werkt? En wat met de verschillen tussen man en vrouw? Jobat.be zocht het uit. -
Mijnenergie
Klopt jouw energiefactuur wel helemaal? En hoe betwist je een te hoge afrekening?
-
Jobat
Hoe wordt jouw loon beïnvloed door je jaren ervaring?
-
Prijs aan de pomp daalt: benzine goedkoper vanaf morgen
Benzine tanken wordt een beetje goedkoper vanaf woensdag. De officiële maximumprijs voor een liter benzine 95 (E10) zakt dan met 3,1 eurocent tot 1,827 euro, zo meldt de FOD Economie. De prijs voor benzine 98 (E5) zakt met 3 eurocent naar 1,928 euro per liter. -
Vrouwen krijgen een kwart minder pensioen dan mannen
Vrouwen ontvangen in ons land gemiddeld 25 procent minder pensioen dan mannen. Dat blijkt uit een onderzoek van het Federaal Planbureau op vraag van de FOD Sociale Zekerheid. -
Spaargids.be
Tien jaar langer lenen door de hoge rentevoeten: zoveel euro extra betaal je aan het einde van de rit