36% minder hypothecaire kredietovereenkomsten, maar “huidige renteniveaus zijn historisch gezien meer dan aanvaardbaar”

Alle vijftig leden van de Beroepsvereniging van het Krediet, die samen ongeveer 90% van de nieuw verstrekte hypothecaire kredieten voor hun rekening nemen, sloten in het tweede trimester van 2023 ongeveer 44.600 hypothecaire kredietovereenkomsten af, voor in totaal bijna 7,4 miljard euro (zonder herfinancieringen), of dus 36% minder dan exact een jaar geleden. In totaal behandelden ze meer dan 70.000 kredietaanvragen, of dus 29% minder dan precies een jaar eerder.

Met deze cijfers krijgen we een déjà vu: ook tijdens het eerste trimester van 2023 sloten de banken al minder woonkredieten af, vergeleken met het eerste trimester van 2022: -36,18% in aantal, -35,82% in bedrag. Meer zelfs: de woonkredietproductie kalft al af sinds het laatste kwartaal van 2021, op een opstoot aan het begin van 2022 na.

De daling van het aantal verstrekte kredieten in het tweede trimester van 2023 ten opzichte van het tweede trimester van 2022 laat zich voor alle bestemmingen voelen. Zo kenden de banken minder kredieten toe om een woning aan te kopen (-10.000 of -27,8%), aan te kopen met verbouwing (-1.015 of -30,3%) en te renoveren (-6.724 of -43%).

Maar het sterkst van al daalde het aantal verstrekte bouwkredieten, namelijk met -5.470 of -50,9%, en het aantal kredieten voor andere doeleinden (-1.964 of -49,1%). Het aantal herfinancieringen duikelde in het tweede trimester van 2023 opnieuw spectaculair met -78,3%, om te eindigen op minder dan 1.800.

Lees ook. Korting op de registratiebelasting van je nieuwe woning: wat zijn de precieze voorwaarden en regels?

“Onze resultaten van de eerste helft van 2023 weerspiegelen een moeilijke marktcontext met hoge inflatie, stijgende rente, nieuwe lokale wetgeving over de EPC-waarde …”, aldus Renaud Dechamps, woordvoerder van ING België. “Daarbij zien we een sterke daling van het aantal nieuwe hypotheekleningen.”

BNP Paribas Fortis geeft wat inkijk in zijn eigen cijfers. “Zowel de aanvragen als de productie zijn na zeven maanden gedaald in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar”, vertelt woordvoerder Valéry Halloy. “Zo zijn de kredietaanvragen met 45% gedaald, terwijl de nieuwe productie (buiten interne herfinancieringen) met 47% is afgenomen.”

Leestip. Is huren duurder dan kopen? Wij berekenen het prijsverschil voor een gezinswoning en een appartement voor twee.

“Op basis van onze cijfers durf ik dan toch te zeggend dat de markt weer op adem lijkt te komen, twee jaar na COVID”, merkt Halloy op. “Het is mogelijk dat de rentestijging die we sinds enkele maanden kennen de kandidaat-kopers ertoe aanzet om niet van hun project af te zien, maar om het uit te stellen, in de hoop op een nieuwe rentedaling of een prijsdaling van de onroerende goederen als de rente op lange termijn op het huidige peil zou blijven.”

“Maar ook al lijkt de stijging van de rente voor woonleningen groot, rekening houdend met de niveaus die we de voorbije jaren gewend waren, toch mogen we niet vergeten dat het duidelijk om een abnormale situatie ging en dat de huidige renteniveaus historisch gezien meer dan aanvaardbaar blijven.”

Lees meer op Spaargids.be:

Dossierkosten voor woonleningen en herfinancieringen zakken stevig

Aandeel van jonge kopers zakt weg: zo zijn de cijfers per provincie

96% van kopers kiest voor woonlening met vaste rente