Bevriezing indexatie huurprijzen slecht geïsoleerde woningen loopt eind september af, “maar verhuurders kunnen voorbije jaar niet inhalen”

Vorig jaar in oktober keurde het Vlaams Parlement met spoed een nooddecreet goed dat de huurprijzen bevroor voor slecht geïsoleerde woningen. Van zo’n 275.000 energieverslindende woningen mocht de huurprijs niet worden geïndexeerd. Het ging om 100.000 huurwoningen met een EPC-label E en F, een 75.000-tal woningen met een D-label, en ongeveer 100.000 woningen die nog geen EPC-label hadden.

Omdat “het hoogtepunt van de crisis intussen voorbij is”, mogen verhuurders de huurprijzen vanaf 1 oktober wel weer indexeren. “De maatregel die we toen genomen hebben was goed, maar mag er in geen geval toe leiden dat verhuurders ervan afzien om hun pand nog te verhuren. De huurmarkt ervaart nu al veel druk en we hebben alle woningen nodig”, zegt Matthias Diependaele.

“Toch zullen verhuurders het voorbije jaar niet kunnen inhalen en dus bij wijze van spreken dubbel indexeren. Er gebeurt immers een correctie”, klinkt het verder. Het agentschap Wonen in Vlaanderen hanteert daarvoor een aangepaste formule, waarbij het resultaat van de standaardindexatie wordt vermenigvuldigd met een correctiefactor. Voorbeeld: een huurder die in oktober 2021 800 euro huur betaalde voor een woning met het label E of F zou normaal (zonder decreet en bevriezing) vanaf oktober 2022 890 euro betalen. Die stijging hebben we voorkomen. Zo spaarde de huurder 90 euro per maand uit. Vanaf oktober 2023 zou diezelfde huurder, zonder correctiefactor, 925 euro betalen. Mét correctiefactor bedraagt de huurprijs 832 euro. Concreet spaart hij dus nog steeds 93 euro per maand uit.