Last van lawaai rond je woning? “Pas sprake van overlast wanneer hinder grenzen van het normale overschrijdt”

Overlast is een subjectief gegeven. “In het algemeen is er pas sprake van overlast wanneer de lawaaihinder de grenzen van het normale overschrijdt. We noemen dat het principe van bovenmatigheid”, weet Wintein. “Wanneer iemand anders in dezelfde omstandigheden dat lawaai als normaal zou beschouwen, is er dus geen sprake van bovenmatige hinder.”

Gedoe in je VME? “Mede-eigenaars hebben vaak verkeerd idee over het takenpakket van hun syndicus.”

“Geluidsoverlast is een intrinsiek gevolg van verbouwingen en bovendien zijn die werken per definitie tijdelijk”, gaat Wintein verder. “De grens om als abnormale hinder te worden beschouwd, zal bij zulke werken dan ook iets hoger liggen.”

Maar dat betekent niet dat verbouwingswerken nooit abnormale last kunnen veroorzaken. “Of de geluidshinder van verbouwingswerken als burenhinder beschouwd kan worden, hangt af van het tijdstip, de frequentie en de intensiteit van de werken”, verduidelijkt Wintein. “De wet zegt dat lawaaihinder voor 7 uur ’s morgens en na 22 uur ’s avonds verboden is. Wordt er frequent buiten die uren verbouwd, dan zal het abnormaal karakter sneller aanvaard worden.”

Advocate geeft advies: mag je zomaar bomen planten, maaien op zondag of barbecueën op je appartementsterras?

We moeten bovendien een onderscheid maken tussen privéwerken bij de buren en openbare werken. “De grens van abnormale hinder ligt nog iets hoger bij openbare werken, zoals grondwerken in je straat”, voegt Wintein er nog aan toe. “Omdat daar het algemeen belang over het persoonlijk belang primeert, moet je als buur iets meer kunnen verdragen.”

Goede buren blijven voor, tijdens en na verbouwingen: hoe doe je dat?

Ben je ervan overtuigd dat je buurman bovenmatige geluidshinder veroorzaakt en het lukt niet om onderling een oplossing te vinden, dan kan je naar de vrederechter stappen. De klager zal dan moeten aantonen dat er sprake is van bovenmatige hinder.

“Je kan een verzoeningsprocedure bij de vrederechter opstarten. De rechter treedt in dat geval op als bemiddelaar, maar neemt geen beslissing”, legt Wintein uit. “Kom je zo niet tot een overeenkomst met je lawaaierige buur, dan kan je een procedure ten gronde opstarten.”

“Dat gebeurt in de regel via een dagvaarding. Het geschil wordt dan in de rechtbank voorgelegd en de argumenten moeten door beide partijen op papier gezet worden. Daarna zal de zaak mondeling gepleit worden voor de rechtbank en zal de vrederechter een uitspraak vellen.”

Je bent daarbij niet verplicht om een advocaat onder de arm te nemen. “Maar een raadsman is natuurlijk wel nuttig om de feiten te toetsen en de procedure te voeren met kennis van de regels en wetten. Een advocaat vermijdt bovendien bijkomend tijdverlies en vertragingen’”, sluit Wintein af.

Lees meer op Livios.be:

De tien meest gestelde vragen over een gemene muur

(Ver)bouwen via de tuin van de buren: dit zeggen de regels

De juiste tuinafsluiting kiezen: tien oplossingen voor meer groen en privacy in je buitenruimte