Elektriciteit wordt duurder en huurprijs bij slecht EPC mag weer stijgen: dit verandert voor kopers, huurders en renoveerders in 2024
LiviosWil je volgend jaar geld lenen om te bouwen of renoveren, investeren in zonnepanelen, een woning slopen en heropbouwen…? Dan moet je rekening houden met enkele wijzigingen. Bouwsite Livios lijst op wat er allemaal verandert en wat de nieuwe regels zijn.
Elektriciteit wordt duurder
Vanaf 2024 zullen we meer betalen voor onze elektriciteit. Elia, de beheerder van het hoogspanningsnet in België, gaat de komende jaren 6,4 miljard euro investeren in het stroomnet. Dit om tegemoet te komen aan de toenemende elektrificatie (denk aan meer warmtepompen, meer elektrische wagens, enzovoort). Maar die investering rekenen ze wel deels door aan de consument via de transmissiekosten.
De transmissiekosten maken deel uit van het nettarief. Hiermee betalen we de netbeheerder om de elektriciteit in onze huizen en appartementen te krijgen. Tussen 2024 en 2027 zullen de transmissiekosten met 77 procent toenemen. Reken op ongeveer 40 euro extra per jaar, met vooral een sterke stijging vanaf 2025. Lees ook deze drie dingen die je écht moet weten over je energiefactuur.
Een warmtepomp bij je thuis? De prijzen van de verschillende soorten.
Einde btw-verlaging op zonnepanelen en zonneboilers voor jonge woningen
Is je woning jonger dan 10 jaar, dan betaal je vanaf 2024 terug 21 procent btw op zonnepanelen en zonneboilers. Zonneboilers gebruiken de energie van de zon om warm water te produceren. De voorbije twee jaar betaalde je slechts 6 procent btw om de recente prijsstijgingen tegen te gaan. Zo konden huishoudens nog steeds investeren in duurzame energie tegen een betaalbare prijs. Voor woningen ouder dan 10 jaar blijft het verlaagd btw-tarief wel gelden.
Investeren in zonnepanelen: dit mag je niet missen over de terugverdientijd.
Sloop en heropbouw aan 6 of 21 procent btw
Gaat de btw op sloop en heropbouw op 6 procent blijven? Of gaan we terug naar 21 procent? De voorbije maanden werd er druk gespeculeerd en geijverd om de btw permanent te verlagen naar 6 procent. In oktober hakte de federale regering de knoop door. Ze besliste om de btw op sloop en heropbouw permanent te verlagen naar 6 procent. Maar wel op voorwaarde dat de bouwheer een natuurlijk persoon is, het gaat om de enige en eigen woning gedurende minstens vijf jaar en de bewoonbare oppervlakte niet groter is dan 200 m². Check hier alle spelregels rond sloop en heropbouw.
Maar wat als je een sloop- en heropbouwwoning koopt via sleutel-op-de-deur of via een bouwpromotor? Dan betaal je vanaf 2024 terug 21 procent btw. De tijdelijke maatregel is voor dit type projecten niet verlengd. Al komt er een overgangsmaatregel. Projecten waarvan de vergunning voor 1 juli 2023 is aangevraagd, kunnen in 2024 nog genieten van de lagere btw-regel.
Sloop en heropbouw aan 6 procent btw niet voor iedereen: zo denken de experts erover.
Einde meeneembaarheid registratierechten
Dateert jouw woning van voor 2022 en wil je deze nu verkopen? Dan geldt nog tot 31 december 2023 het principe van meeneembaarheid. Dat betekent dat je de registratierechten die je reeds betaalde voor een stukje recupereert bij de aankoop van je nieuwe woning. Die meeneembaarheid vervalt vanaf 2024. Koop je na 1 januari 2024 een nieuwe woning, dan betaal je 3 procent registratierechten.
Woonbonus voor tweede woning verdwijnt
Wie in 2024 een tweede woning aankoopt, kan vanaf januari niet meer genieten van het huidige belastingvoordeel. Het gaat om een fiscaal voordeel op kapitaalaflossingen van een hypothecaire lening voor tweede woningen. Jaarlijks kon je daardoor ongeveer 700 euro besparen. Deze gunstmaatregel geldt dus niet meer voor wie na 1 januari een tweede woning koopt.
Lenen voor een woning? Hier moet je rekening mee houden.
Kosten hypothecaire lening dalen
Wil je een hypothecaire lening afsluiten, dan komen daar extra kosten bij. Denk aan de aktekosten bij de notaris, de schuldsaldoverzekering en de dossierkosten die de bank je aanrekent. Voor de dossierkosten is er sinds 2017 een maximumbedrag van 500 euro vastgelegd. Maar sindsdien rekenen bijna alle banken het maximumbedrag aan. En dat is niet meer correct, volgens minister van Economie Pierre-Yves Dermagne (PS). Vooral omdat banken niet meer dezelfde service verlenen als zes jaar geleden.
Vanaf 1 januari 2024 mogen banken daarom nog maximaal 350 euro dossierkosten aanrekenen bij het afsluiten van een woonkrediet. Ga je voor een herfinanciering naar je bank, dan zakken de dossierkosten vanaf januari 2024 van 250 euro naar 175 euro.
Huurprijs van woningen met slecht EPC mag weer stijgen
In 2022 besliste de regering om de huurprijzen voor woningen met EPC-label D, E en F en woningen zonder EPC een jaar lang niet te indexeren. Deze maatregel kwam in het midden van de energiecrisis, terwijl ook de huurprijzen de hoogte in gingen. Het was echter een tijdelijke maatregel. Volgens minister van Wonen, Matthias Diependaele (N-VA), zijn de inflatie en energiemarkt genormaliseerd en dat maakt een nieuwe verlenging van deze crisismaatregel overbodig. Sinds 1 oktober 2023 mogen verhuurders hun huurprijzen dus terug indexeren. In Wallonië is dat sinds 1 november 2023.
In totaal gaat het om 275.000 huurwoningen, waarvan 75.000 met EPC-label D, 100.000 met een EPC-label E of F en 100.000 huurwoningen die geen EPC hebben. De verhuurder mag de prijs niet dubbel indexeren. De verloren indexatie van vorig jaar mag dus niet doorgerekend worden aan de huurder.
Het EPC-label: alles wat je moet weten.
EPC gemeenschappelijke delen verplicht voor appartementen
Woon je in een klein appartementsgebouw? Dan ben je verplicht om een energieprestatiecertificaat (EPC) te laten opmaken van de gemeenschappelijke delen. Onder de gemeenschappelijke delen verstaan we bijvoorbeeld liften, traphallen, daken… maar ook de collectieve installaties. Momenteel hebben nog maar één op de drie appartementen een EPC gemeenschappelijke delen. Wil je een boete tot 5.000 euro vermijden, dan is het belangrijk om de komende weken een EPC te laten opstellen.
Onder een klein appartementsgebouw verstaan we een gebouw dat bestaat uit minstens twee en maximaal vier residentiële wooneenheden. Grote en middelgrote gebouwen zijn al langer verplicht om EPC gemeenschappelijke delen (GD) te hebben. Een EPC geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is.
Lees meer op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be, een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Een snellere en goedkopere oplossing voor het klassieke zwembad in de tuin
-
PREMIUM
Ook mieren in de tuin? Onze experte legt uit hoe je hun nesten onder controle houdt: “Hoe meer bladluizen, hoe meer mieren”
Mieren duiken vanaf de lente al massaal op in je tuin: ze trippelen rond op het terras, maken hopen in het gazon en verstikken met hun nest siergrassen en vaste planten. Hoe beperk je de overlast? Tuinexperte Laurence Machiels geeft advies: “Giet geen kokend water of azijn in je tuin.” -
Livios
Is (verplicht) energetisch renoveren voldoende betaalbaar? “De huizenprijzen moeten zeker nog 30 à 40% zakken”
Architecten merken dat potentiële verbouwers het budget voor hun renovatiewerken vaak te laag inschatten. Daardoor bieden ze bij aankoop te veel voor een woning. Architect Jozef Hessel van A1AR brengt voor bouwsite Livios de grote kostenposten van een verbouwing in kaart, zodat je beter voorbereid aan de slag kan. -
-
vtwonen
Roest(vlekken) verwijderen: deze vijf oplossingen heb je gegarandeerd in huis liggen
-
Livios
Verplicht renoveren naar (op zijn minst) energielabel D: welke rol kan een warmtepomp hierin spelen?
Warmtepompen verbruiken geen fossiele brandstoffen én zijn erg energie-efficiënt. Dat is interessant, want wie vandaag een woning koopt met energielabel E of F is verplicht om dat huis of appartement binnen de vijf jaar te renoveren en een energielabel van minstens D te bekomen. Hoeveel punten kan je precies winnen op het energieprestatiecertificaat (EPC) met een warmtepomp? Bouwsite Livios vroeg het aan Gert Broekx, inhoudelijk adviseur bij Dubolimburg. -
PREMIUM
Kunnen Hans en Sigrid hun hoeve van 365.000 euro renoveren tot miljoenenwoning? “Afwerking is top, maar er is één minpuntje”
Hans en Sigrid verbouwden kochten een oude hoeve voor 365.000 euro en verbouwden het een tot een luxewoning voor henzelf én een dubbele vakantiewoning. Volgens makelaar Kathleen Roets loont hun harde werk zeker: “Alle details kloppen.” Maar hoeveel is hun woning nu uiteindelijk waard? En halen ze er ook hun eigen uren arbeid uit? -
PREMIUM
“Leefruimte bijbouwen kostte amper 500 euro”: zo kochten én renoveerden Sam en Marianne hun woning ondanks beperkt budget
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
vtwonen
Hoeveel op tien scoor jij? Dit zijn de vaakst vergeten zaken tijdens het schoonmaken
Stoffen, dweilen, stofzuigen… schoonmaken is misschien niet je favoriete hobby. Toch moet het regelmatig gebeuren en heb je waarschijnlijk een eigen routine die bij jou en je woning past. De kans is echter groot dat je alles op automatische piloot doet. Dan kan je, zo weet vtwonen.be, al eens iets vergeten. De onderstaande zaken worden het vaakst over het hoofd gezien. -
Livios
Hoe (vaak) moet je je verwarmingsketel, ventilatie en zonnepanelen onderhouden? En wat kan/mag je zelf doen?
Het onderhoud van de technische installaties in je woning is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook nodig om optimaal te blijven presteren én je veiligheid te garanderen. Wat is nu precies de onderhoudsfrequentie per toestel? Kan je dat onderhoud bovendien zelf doen of heb je de tussenkomst van een erkend technicus nodig? Bouwsite Livios geeft een overzicht. -
PREMIUM
Je terras poetsen zonder hogedrukreiniger? Zo pak je het aan: “Voor 5 euro geeft dit middel een verrassend goed resultaat”