Gemiddeld 358.677 euro voor een huis en 276.450 euro voor een appartement in Vlaanderen: hier steeg de prijs het meest

“We hebben op dit moment met een behoorlijke afkoeling van de vastgoedmarkt te maken”, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder bij notaris.be. “Alleen al in Vlaanderen vonden er bijna 17 procent minder verkopen plaats.” In West-Vlaanderen was de daling het sterkst. Daar wisselden 18,7 procent minder woningen van eigenaar in vergelijking met het jaar ervoor.

Een van de belangrijkste oorzaken van die daling? De hoge rente bij de banken. “Op jaarbasis is de rente op een woonlening 1 à 2 procent gestegen. Dat klinkt misschien niet veel, maar bij een lening van 200.000 euro komt dat neer op een extra bedrag van 300 à 400 euro per maand. Je moest dus een pak meer betalen om hetzelfde bedrag te lenen en dat hield mensen tegen om een woonst te kopen.”

“Daarnaast hebben we ook een erg uitzonderlijke periode achter de rug. Na de coronapandemie zagen we een stormloop op vastgoed: de rente stond toen heel laag en mensen wilden daarvan profiteren. Dat verklaart mede waarom er nu minder geïnteresseerden zijn en dus ook minder verkopen.”

De prijzen van vastgoed dalen spijtig genoeg niet mee. Voor een woonhuis in ons land betaalde je in 2023 gemiddeld 322.780 euro. Dat is zo’n 1 procent meer in vergelijking met het jaar ervoor. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs voor een huis met 3 procent, tot 358.677 euro. De absolute uitschieter in Vlaanderen was daarbij Vlaams-Brabant. Daar steeg de gemiddelde prijs met 4,6 procent tot 420.129 euro voor een huis.

Ook in alle andere Vlaamse provincies ging de prijs omhoog. Onder meer in Antwerpen steeg de prijs met 1,8 procent, tot bijna 385.000 euro. Opvallend: in Brussel daalde de prijs voor een huis juist wél, met iets meer dan 2 procent.

Daar klinkt ongeveer hetzelfde verhaal. De prijzen stegen ook hier lichtjes met 1,6 procent. Een appartement in ons land kostte in 2023 gemiddeld 264.792 euro. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs voor een appartement met 3,3 procent tot 276.450 euro. De opvallendste stijging is in West-Vlaanderen. Daar is de prijs voor een appartement met 4,5 procent gestegen. Je betaalt er gemiddeld zo’n 297.000 euro voor een flat. Limburg blijft de goedkoopste provincie. Ondanks een prijsstijging van meer dan 4 procent, betaal je er ‘maar’ zo’n 246.000 euro voor een appartement.

Wat nog opvalt, is dat nieuwbouwappartementen alsmaar minder populair worden. Amper 15 procent van alle verkochte appartementen is nog nieuw. In 2019 was dat nog meer dan 1 op de 5 appartementen. “Dat heeft vooral te maken met het feit dat de normen voor dat soort appartementen erg streng zijn geworden”, zegt Van Opstal. “Je moet bijvoorbeeld extra isoleren en zonnepanelen gebruiken om je energie te kunnen wekken. Dat schrikt mensen af.”

Vooral appartementen met drie slaapkamers zijn erg in trek. De prijs daarvan steeg het afgelopen jaar met 11,8 procent, gemiddeld kost zo’n appartement in België 364.961 euro. Dat is bijna 40 procent meer dan de gemiddelde prijs voor een appartement met twee slaapkamers. Voor een kamer extra betaal je dus bijna de helft meer. “Veel vijftigplussers zijn op zoek naar een alternatief voor hun groot huis en willen kleiner gaan wonen. Maar ze willen dan wel de ruimste appartementen, om zo een extra logeerkamer voor de kleinkinderen of een bureau te kunnen voorzien. En dat heeft een grote impact op de prijs.”

“Dat komt omdat investeerders de markt in stand houden”, zegt Van Opstal. “Zij hebben in tegenstelling tot particuliere kopers meestal geen lening nodig en kopen vastgoed om het later te verhuren. Voor alle huizen en appartementen zijn er dus nog altijd voldoende kandidaten. De tijd van tegen elkaar opbieden om iets te kunnen kopen zoals in 2022 is wel voorbij. Op dat vlak is de rust wedergekeerd in de vastgoedwereld.”

Of de prijzen dit jaar nog gaan zakken? “Veel zal afhangen van wat er nog gebeurt in het Midden-Oosten. Het conflict tussen Israël en Hamas of de oorlog in Oekraïne hebben beide impact op de rentevoet. Als die problemen escaleren, zal de rente hier blijven stijgen. Daardoor zullen er nog minder kopers zijn en zouden de prijzen ook weleens kunnen dalen. 2024 is in dat opzicht echt een scharnierjaar.”

1 op de 2 Belgen wil energieverslindende woning kopen: “De nodige renovatie kost vaak minder dan gedacht” (+)

Makelaar geeft miljoenenvilla van Kris en Martine een tien op tien: “Kopers beseffen dat dit een buitenkans is” (+)

Vorig jaar 63 doden na woningbran­den: welke spullen in je huis vormen het grootste gevaar? (+)