Vlaamse woonwaarborg moet 5.000 jonge kopers per jaar sneller aan eigen woning helpen

Banken vragen vandaag bij het afsluiten van een hypotheeklening vaak tot 20 procent eigen inbreng. Voor jonge Vlamingen is het vaak een uitdaging om die middelen bijeen te sparen. Zij die over onvoldoende eigen middelen beschikken, krijgen vaak geen lening van de bank.

“Door het instellen van een Vlaamse woonwaarborg zorgen we er nu voor dat er meer jonge kopers effectief een lening kunnen krijgen. We geven jonge gezinnen en alleenstaanden de kans om hun woondroom te realiseren”, stelt Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele.

Concreet wil de Vlaamse regering een waarborg voorzien voor eerste kopers op het stuk van de lening boven de 90 procent van de waarde van de woning.

Er is immers een marge waarin zulke kopers wél een lening kunnen krijgen, maar die wordt onvoldoende benut, zo meldt de Vlaamse regering. Zo kunnen banken binnen hun risicomarges tot wel 35 procent van hun leningen geven aan eerste kopers met een eigen inbreng die kleiner is dan 10 procent. Maar van die 35 procent marge wordt slechts 22 procent opgevuld.

“Als we die kloof overbruggen, kunnen we met de Vlaamse waarborg tot 5.000 jonge Vlamingen per jaar versneld aan een eigen woning helpen”, stelt Diependaele. De waarborg zorgt er immers voor dat banken in de mogelijkheid gesteld worden om meer leningen aan 100 procent van de waarde van de woning af te sluiten.

De Vlaamse Woonwaarborg wordt enkel ingezet voor eerste kopers: enkel zij die nog nooit eerder een eigen woning kochten komen in aanmerking.

Daarnaast is het niet de bedoeling dat ook de bestaande leningen met geen of weinig inbreng gewaarborgd worden. “We richten ons exclusief op de kloof tussen de maximale marge die banken krijgen van de Nationale Bank en hetgeen ze vandaag reeds verstekken. Zo geven we het volledige potentieel aan eerste kopers perspectief op die eigen woonst”, aldus de minister.

Ook de aankoopwaarde van de woningen die voor de waarborg in aanmerking komen, wordt beperkt tot 434.830 euro. Tot slot zal de termijn van de waarborg tot de eerste vijf jaar van de looptijd van de lening beperkt worden.

De banken zullen de verantwoordelijkheid krijgen om aan te geven voor welke kredieten ze de Vlaamse Woonwaarborg aanvragen. De banken zullen hierover halfjaarlijks een rapportage bezorgen aan Vlaanderen.

In ruil voor de waarborg vanuit Vlaanderen moeten de banken een premie betalen aan Vlaanderen. Met die premie wordt de verwachte kost van het waarborgsysteem gedekt.

De waarborg wordt nu vertaald in decreetteksten. Vervolgens zal het Vlaams Parlement dit behandelen en zullen vanaf 1 januari 2025 de eerste waarborgen verstrekt kunnen worden.