De Federatie van het Notariaat (Fednot) heeft alle vastgoedtransacties van 2023 geanalyseerd. Op basis van die cijfers heeft de organisatie de gemiddelde woningprijs per gemeente in Vlaanderen berekend. Knokke-Heist is de duurste gemeente om een woning te kopen. In Menen moet je dan weer het minste geld op tafel leggen voor een huis.

Waarom is dit belangrijk?

In tegenstelling tot de vastgoedmarkten in onze buurlanden houdt die in België goed stand ondanks de stijgende rente. Daardoor is het voor veel jongeren niet eenvoudig om een eigen woning te kopen. De prijsverschillen tussen de gemeenten kunnen wel fors oplopen. Het kan daarom soms een goed idee zijn om in een andere stad of dorp een huis te zoeken. Het verschil tussen de goedkoopst en duurste gemeente van Vlaanderen loopt op tot meer dan 400.000 euro.

In het nieuws: Fednot heeft de gemiddelde vastgoedprijs per gemeente berekend. Wat blijkt? Het prijsverschil tussen de gemeenten kan oplopen tot enkele honderdduizenden euro’s.

• Knokke-Heist is met een gemiddelde vastgoedprijs van 826.073 euro de duurste gemeente van Vlaanderen om een woning te kopen. Die prijs is met 4 procent gezakt in vergelijking met 2022.
  • Sint-Martens-Latem staat op de tweede plaats. In die gemeente betaal je gemiddeld 787.138 euro voor vastgoed. Die prijs ligt maar liefst 17,6 procent hoger tegenover een jaar eerder.
  • Sint-Genesius-Rode vervolledigt de top 3. De gemiddelde vastgoedprijs aldaar is het voorbije jaar met 5,3 procent gestegen tot 689.657 euro.
• Menen is dan weer de goedkoopste gemeente om een woning te kopen. Een woning verwisselt van eigenaar voor gemiddeld 195.284 euro. Dat is 4,1 procent minder dan in 2022.
  • Ronse staat op de tweede plaats. In die gemeente kan je een huis kopen voor gemiddeld 221.367 euro. Dat is 0,3 procent meer dan een jaar eerder.
  • Wervik staat met een gemiddelde vastgoedprijs van 233.873 euro op de derde plaats.

Resultaten per provincie

Details: Hieronder hebben we de vijf goedkoopste en duurste gemeenten om huis te kopen opgelijst, inclusief de prijsevolutie in vergelijking met een jaar eerder.

Vlaams-Brabant

• De vijf duurste gemeenten:
  • Sint-Genesius-Rode: 689.657 euro (+5,3 procent).
  • Kraainem: 676.367 euro (+1,9 procent).
  • Tervuren: 624.216 euro (+5,4 procent).
  • Wezembeek-Oppem: 620.125 euro (-4,6 procent).
  • Overijse:  601.971 euro (+11 procent).
• De vijf goedkoopste gemeenten:
  • Zoutleeuw: 250.325 euro (-2,6 procent).
  • Geetbets: 274.708 euro (+3,2 procent).
  • Tienen: 277.839 euro (+7,4 procent).
  • Landen: 278.965 euro (+9,1 procent).
  • Linter: 290.522 euro (-2,5 procent).

Oost-Vlaanderen

• De vijf duurste gemeenten:
  • Sint-Martens-Latem: 787.138 euro (-17,6 procent).
  • De Pinte: 500.918 euro (-10,6 procent).
  • Lochristi: 465.577 euro (+4,4 procent).
  • Destelbergen: 452.504 euro (+7,1 procent).
  • Nazareth: 426.308 euro (+6,4 procent).
• De vijf goedkoopste gemeenten:
  • Ronse: 221.367 euro (+0,3 procent).
  • Zelzate: 262.992 euro (+0,7 procent).
  • Geraardsbergen: 271.077 euro (11,8 procent).
  • Eeklo: 284.223 euro (+10,7 procent).
  • Lierde: 289.052 euro (-2,2 procent).

West-Vlaanderen

• De vijf duurste gemeenten:
  • Knokke-Heist: 826.073 euro (-4 procent).
  • Koksijde: 492.448 euro (+16,8 procent).
  • Jabbeke: 490.029 euro (+24,6 procent).
  • Damme: 437.636 euro (+5,9 procent).
  • De Haan: 397.491 euro (+5,9 procent).
• De vijf goedkoopste gemeenten:
  • Menen: 195.284 euro (-4,1 procent).
  • Wervik: 233.873 euro (+5,6 procent).
  • Poperinge: 254.971 euro (+5,8 procent).
  • Izegem: 262.115 euro (+0,2 procent).
  • Staden: 264.991 euro (-0,3 procent).

Antwerpen

• De vijf duurste gemeenten:
  • Schilde: 625.916 euro (-2,2 procent).
  • Hove: 555.200 euro (+3,1 procent).
  • Brasschaat: 546.122 euro (+4,4 procent).
  • Zoersel: 514.707 euro (+1,2 procent).
  • Kalmthout: 485.222 euro (+7,4 procent).
• De vijf goedkoopste gemeenten:
  • Niel: 265.739 euro (-3,9 procent).
  • Meerhout: 277.816 euro (-5,9 procent).
  • Boom: 284.745 euro (-2,2 procent).
  • Turnhout: 289.634 euro (+4,5 procent).
  • Mol: 301.191 euro (-2,6 procent).

Limburg

• De vijf duurste gemeenten:
  • Hamont-Achel: 355.177 euro (+9 procent).
  • Hasselt: 347.655 euro (-4,6 procent).
  • Alken: 341.141 euro (+10,5 procent).
  • Lummen: 340.409 euro (+7,7 procent).
  • Diepenbeek: 338.064 euro (+5,7 procent).
• De vijf goedkoopste gemeenten:
  • Tongeren: 243.527 euro (+4,5 procent).
  • Gingelom: 257.141 euro (+0,5 procent).
  • Sint-Truiden: 265.823 euro (-0,8 procent).
  • Heers: 266.500 euro (+4,4 procent).
  • Dilsen-Stokkem: 270.499 euro (+1 procent).

Wil je de gemiddelde vastgoedprijs in jouw gemeente? Raadpleeg de kaart op de notaris.be.