Hoge rentevoet schrikt ruim 8 op 10 Vlamingen af om te lenen, maar: “We rekenen op een lichte daling vanaf het tweede kwartaal”
LiviosVoor veel mensen is een huis kopen quasi onbetaalbaar. De prijzen zijn hoog, al is er een prijsdaling voor woningen met een slecht EPC. Het leven is door de inflatie en energiecrisis duurder geworden en dat weegt door op het maandelijkse aflossingsbedrag van potentiële leners. Daarnaast speelt ook de rentevoet van een hypothecaire lening een rol. Dat blijkt ook uit het Woononderzoek* van bouwsite Livios. We vroegen aan financieel expert Brecht Coene wat de vooruitzichten zijn voor 2024.
83% afgeremd door hoge rentevoet
Uit een recent Woononderzoek* dat Livios afnam bij meer dan 3.800 Vlamingen bleek dat van degenen die daadwerkelijk willen bouwen of verbouwen (= 1 op 2 van de totale respondenten) bijna 83 procent afgeremd wordt om te lenen door de hoge rente. “Dat is een heel logische reactie”, aldus financieel expert Brecht Coene. “En dat zien we ook in de cijfers. Tussen juli en oktober daalde het aantal aanvragen voor een woonkrediet zo significant, dat het op zijn laagste peil stond sinds tien jaar. Dat er een rem is, is duidelijk. 2023 was dan ook het jaar van de uitgestelde vastgoedaankoop.”
Eén van de redenen hiervoor zijn de hoge huizenprijzen. Volgens Spaargids.be is de gemiddelde prijs voor een huis in Vlaanderen 356.000 euro, voor een appartement 285.000 euro. Wil je een hypothecaire lening afsluiten, dan moet je rekening houden met een gemiddeld rentetarief van 3,4 à 3,6 procent voor leningen met een vaste rente, met een looptijd van respectievelijk 20 en 25 jaar. Sinds de start van het jaar stellen we een kleine daling vast. Kies je toch voor een variabele rentevoet, dan ligt de rente volgens de officiële tarieffiches boven de 5 procent.”
Leestip: Kan je nog een hypothecaire lening afsluiten zonder eigen inbreng? En welk bedrag krijgen we van thuis mee?
Tien recente rentestijgingen
Volgens Coene zal de rente in 2024 nog evolueren. “Sinds juli 2022 zijn er tien rentestijgingen geweest op korte tijd. De reden daarvoor waren de inflatie, gedeeltelijk gedreven door de gestegen energieprijzen. Om die inflatie onder controle te krijgen, is de basisrente opgedreven om zo sparen aan te moedigen en investeringen te ontmoedigen. Op die manier kan de economie afkoelen. De kredieten zijn ondertussen een pak duurder, maar de rente op spaargeld zou een pak competitiever moeten zijn. Er zit een soort van verval op de spaarboekjes en dat zorgde al voor veel discussies. De staatsbon van eind vorig jaar was een succes, met intekeningen voor zowat 21 miljard, maar de banken hebben daardoor hun spaarrentes niet gevoelig verhoogd. En dat was wel de achterliggende bedoeling.”
Hoe maak je wonen betaalbaar én duurzaam? Dit zeggen de politieke kopstukken.
Wachten is niet nodig. Heb je nu (ver)bouwplannen, voer ze dan uit. Er kunnen altijd externe factoren een impact hebben op de rentevoeten
Vooruitzichten rentevoeten
De inflatie is nog steeds te hoog, maar volgens Coene is er wel een duidelijke consensus op de markt. “De inflatie is beter onder controle, dus we denken dat de rente niet meer verder zal stijgen. We zitten nu op een plateau en rekenen op een lichte daling vanaf het tweede kwartaal van dit jaar om tegen de volgende jaarwissel rond de 3 procent te landen.” Een terugkeer naar de rentes van 2020 en 2021 zit er voorlopig dus niet in. Maar historisch gezien zijn de huidige rentevoeten voor een hypothecaire lening nog altijd zeer acceptabel. Zeker als je deze bijvoorbeeld met de rentevoeten van 20 jaar geleden vergelijkt. “Op spaarboekjes verwachten we niet veel beweging. Die rente zal stabiel blijven dit jaar.”
KIJK. Vijf tips om je renovatiebudget beter in te schatten.
Vijf tips van Brecht
1. Wachten is niet nodig. Heb je nu (ver)bouwplannen, voer ze dan uit. Er kunnen altijd externe factoren zijn die een impact kunnen hebben op de rentevoeten. Die kunnen een daling met zich meebrengen maar evenzeer een stijging.
Tot 60.000 euro voordelig lenen met de Mijn VerbouwLening: is dat genoeg voor je renovatie?
2. Ga voor een vaste rentevoet en hou in je achterhoofd dat een herfinanciering in de toekomst misschien mogelijk is.
3. Een looptijd van 25 jaar en een vaste rente zijn courant geworden. Een langere looptijd zorgt voor een lagere maandlast, maar daar betaal je natuurlijk wel voor in termen van een hogere interestlast. Vergelijk dus goed de voorstellen en blijf onderhandelen, want er is wel onderhandelingsmarge aanwezig.
4. Hoe sterker je dossier, hoe beter je rente.
5. Het is niet zo dat het aanbod met de laagste rentevoet ook de laagste maandelijkse kost geeft. Hou rekening met de bijkomende verzekeringen en vergelijk. Je bent immers niet verplicht om bijvoorbeeld je schuldsaldoverzekering bij dezelfde bank af te sluiten als je woonkrediet.
*Bouwsite Livios organiseerde van 18 oktober tot en met 15 november 2023 een online onderzoek om te polsen naar hoe tevreden lezers zijn over hun woning, welke woondromen ze koesteren, of ze inzicht hebben in energie en regelgeving en hoe ze denken over de betaalbaarheid van een bouw- of renovatieproject. Meer dan 3.800 Vlaamse respondenten namen deel.
Lees verder op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be, een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Zaken ophangen aan muur of plafond: wanneer gebruik je welke pluggen en ankers?
-
PREMIUM4
Verkoop van eetbare planten verdubbeld: “Van dit onkruid kun je een pittige pesto maken”
Na Bye Bye Gazon krijgen we nu Bye Bye Siertuin. De moderne tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar laat zich ook smaken. Planten groot of klein, tegenwoordig moeten ze vooral eetbaar zijn, signaleren tuinaannemers. “Met onkruid uit je tuin maak je de pittigste pesto.” -
PREMIUM
“Leefruimte bijbouwen kostte amper 500 euro”: zo kochten én renoveerden Sam en Marianne hun woning ondanks beperkt budget
Hoewel ze een instapklaar huis wilden, kochten Sam en Marianne – het zoeken grondig beu – een volledig verloederde woning in Borgerhout. Sam groeide daar uit tot een doorwinterde doe-het-zelver. Zo kon het gezin voor een verrassend budget zijn intrek nemen in een al even verrassend huis. “We hadden meteen duidelijkheid: àlles was aan vernieuwing toe.” -
-
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN
-
Independer
Waarom het maken van een correcte inboedelbeschrijving cruciaal is voor de bescherming van je spullen
Wil je niet het risico lopen onderverzekerd te zijn, en bij een brand bijgevolg een te lage schadevergoeding uitbetaald te krijgen, dan moet je een juiste inboedelbeschrijving maken om de waarde van je bezittingen in te schatten. Maar hoe doe je dat precies? Independer.be geeft vijf onmisbare tips. -
Livios
Zo heb je geen last van ratten of muizen, op een verantwoorde manier: “Vergif is géén oplossing op lange termijn”
Leuven kampt al maanden met een serieuze muizenplaag. Herkenbaar? Zie jij ook regelmatig knaagdieren door je tuin rennen? Of is er geknaagd aan voedselverpakkingen in je kelder of tuinhuis? Bouwsite Livios vroeg aan Dirk Criel van Natuurpunt hoe je op een duurzame én diervriendelijke manier muizen en ratten weert – of hoe je voorkomt dat je er überhaupt ooit last van hebt. -
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
PREMIUM
Wat kun je doen als je huurwoning niet in orde blijkt? Expert: “Zelf huur inhouden is niet slim”
-
HLN Shop
Je koffiemachine ontkalken: waarom azijn een slecht idee is en hoe het dan wél moet
Kom jij de dag niet door zonder koffie? Je bent niet alleen. Uit een recent onderzoek van het wereldberoemde koffiemerk Nespresso blijkt dat maar liefst zeven op de tien Belgen dagelijks van een kopje genieten. Om de smaak van je geliefde drankje optimaal te houden, is het regelmatig ontkalken van je koffiemachine belangrijk. HLN Shop lijst op hoe je dat (niet) doet. -
Livios
Zo vind je een betrouwbare plaatser voor zonnepanelen: “Aannemers ouder dan tien jaar zijn zeldzaam”
Zonnepanelen maken je deels onafhankelijk van de volatiele energieprijzen, zijn goed voor het milieu én je verdient ze op termijn terug. Heb je er nog geen op je dak liggen, maar wil je wel graag op de groene kar springen? Of wil je je bestaande exemplaren vervangen? Bouwsite Livios vroeg aan zonnepanelenexpert David Houthoofd van Energy Protect waarop je moet letten bij het vergelijken van offertes. -
PREMIUM
“Historische pracht herstellen kostte handenvol geld”: de iconische Berchemse woning van Addy en Nicole is 1,5 miljoen waard