Registratierechten: waarom verhuizen naar Wallonië of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest financieel interessant kan zijn
Spaargids.beOverweeg je om Vlaanderen te verlaten en in Wallonië of in het Brussels Hoofdstedelijke Gewest te gaan wonen? En koop je daar een niet-nieuwe woning? Dan betaal je registratierecht, oftewel een belasting op de aankoopprijs. Maar het tarief daarvan verschilt wel van gewest tot gewest. Hoe zit dat precies? Spaargids.be geeft een overzicht.
Wat zijn de registratierechten in Vlaanderen?
Als je in Vlaanderen een niet-nieuwe woning koopt, betaal je normaal gezien 12 procent registratierecht. Tenzij het om je gezinswoning - dus je eigen enige woning - gaat, dan ben je slechts 3 procent verschuldigd. Of zelfs maar 1 procent, als je die enige eigen woning binnen de zes jaar ingrijpend energetisch renoveert, al dan niet met sloop en heropbouw.
Bedraagt de aankoopprijs niet meer dan 220.000 euro, of 240.000 euro voor woningen in kernsteden als Leuven, Oostende en Brugge? Of in een gemeente in de Vlaamse rand rond Brussel? Dan krijg je mogelijk nog een extra korting van 2.800 euro. Of 960 euro, als je al recht hebt op 1 procent registratierecht. Met andere woorden: in Vlaanderen kan het verschuldigde registratierecht bij de aankoop van een huis of appartement flink uiteenlopen.
Een eigen woning verwerven met een bescheiden inkomen: hoe kan het toch?
Wat als je naar Brussel trekt?
Hoeveel registratierecht betaal je als je een woning koopt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Normaal gezien is dat 12,5 procent, maar je maakt mogelijk aanspraak op een abattement, een vermindering van de belastbare grondslag van de registratierechten op 200.000 euro van de aankoopprijs.
Als koper moet je wel een natuurlijk persoon zijn en de volledige eigendom van het onroerend goed bekomen. Het moet ook om je enige woning gaan, waar je binnen de drie jaar na het verlijden van de akte minstens vijf jaar uw domicilie behoudt. Het gaat om een aankoop - dus geen schenking - en het onroerend goed ligt uiteraard in het Brussels Gewest. Let op: de aankoopprijs mag maximaal 600.000 euro bedragen; daarboven krijg je geen abattement.
Koop je een woning in Brussel, als hoofdverblijf, en voer je een energetische renovatie uit waarmee de EPC-waarde binnen de vijf jaar met minstens twee klassen verbetert? Dan krijg je een extra abattement van 25.000 euro per energieklasse waarmee de EPC-waarde verbetert.
Lees verder: Zo leen je om de EPC-waarde van je woning op te krikken.
Of verhuis je naar Wallonië?
Heb je je zinnen gezet op een woning in het Waalse gewest? Daar betaal je eveneens normaal gezien 12,5 procent registratierecht. Maar ook in Wallonië kan je aanspraak maken op een lager tarief.
Stel dat je een bescheiden woning koopt, met een beperkt kadastraal inkomen, zonder dat je al (deels) een andere woning bezit, én je vestigt er binnen de drie jaar je domicilie en houdt die er minstens drie jaar. Dan betaal je 6 procent registratierecht op een eerste schijf van de aankoopprijs, verschillend per gemeente. Of 5 procent, als je voorheen recht had op een sociaal hypothecair krediet.
Daarnaast kan je een abattement krijgen op het registratierecht, ongeacht of je nu 12,5 of 6 procent betaalt. Hoeveel dat abattement bedraagt, hangt onder meer af van de waarde van de woning: 40.000 euro voor alle woningen van minder dan 350.000 euro, minder dan 40.000 euro voor woningen tussen 350.000 en 500.000 euro (volgens een afnemend tarief), en 20.000 euro voor meer dan 500.000 euro. Het moet dan wel om je enige woning gaan, logischerwijs gelegen in het Waalse Gewest, waarvan je de volle eigendom verwerft.
Na de scheiding: wat met de hypothecaire lening?
Lees meer op Spaargids.be:
Dit artikel is je aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Dankzij deze ‘uitbolscenario’s’ hoef je niet voltijds te blijven werken tot je 67ste. Maar hoe zit het financieel?
-
Livios
Zo vind je een betrouwbare plaatser voor zonnepanelen: “Aannemers ouder dan tien jaar zijn zeldzaam”
Zonnepanelen maken je deels onafhankelijk van de volatiele energieprijzen, zijn goed voor het milieu én je verdient ze op termijn terug. Heb je er nog geen op je dak liggen, maar wil je wel graag op de groene kar springen? Of wil je je bestaande exemplaren vervangen? Bouwsite Livios vroeg aan zonnepanelenexpert David Houthoofd van Energy Protect waarop je moet letten bij het vergelijken van offertes. -
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
Hou je van natuur en avontuur, staat een safari vermoedelijk hoog op je bucketlist. Geen tijd/budget om af te reizen naar Afrika? Het perfecte plan B bevindt zich net over de grens, in Hilvarenbeek: in de Beekse Bergen onderneem je een safari met alles erop en eraan zonder op het vliegtuig te moeten stappen. HLN Shop geeft een checklist mee van wat je niet mag missen op je Nederlandse dan wel Afrikaanse safaritocht. -
-
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
-
EPC-label A of B vereist om sociale woning te verhuren in Limburg
Wie zijn eigendom in Limburg wil aanbieden als sociale woning moet een EPC-label A of B kunnen voorleggen. Dat zorgt ervoor dat een groot deel van de woningen uitgesloten wordt voor sociale verhuur, schrijft ‘Het Belang van Limburg’. -
Independer
Je huisbaas renoveert je woning: wat zijn jouw rechten als huurder? En hoe zit het met de maandelijkse huur?
Stel: je verhuurder kondigt aan dat hij renovatiewerken uitvoert om de EPC-waarde van je huurhuis of -appartement naar een hoger niveau te tillen, conform de verstrengde energetische wetgeving. Welke gevolgen heeft dat voor jou als huurder? Independer.be beantwoordt de vaakst gestelde vragen hieromtrent. -
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?
-
PREMIUM
Evi (42) verloor als twintiger de man van haar leven: “Op een overlevingspensioen betaal je gigantisch veel belastingen”
-
Spaargids.be
Met welk type spaarrekening betaal je het minste belastingen?
De term valt terloops wel eens, maar niet altijd met de nodige uitleg: gereglementeerde spaarrekeningen. Wat bedoelen we daarmee? Wat is het verschil met een niet-gereglementeerde spaarrekening? En welke voor- en nadelen bieden ze voor jou als consument? Spaargids.be informeert. -
Mijnenergie
Nieuw systeem schakelt toestel van Bosch of Siemens automatisch aan op voordeligste moment: de pro's en contra's in de kijker
Wie over een digitale meter en zonnepanelen beschikt, stemt zijn energieverbruik best af op de momenten dat de zon schijnt. Dat valt evenwel moeilijk te realiseren wanneer je vaak van huis bent. Daarom zorgen toestellenfabrikanten er nu voor dat het was- of droogprogramma automatisch start bij zonneschijn. Mijnenergie.be gaat na welke mogelijkheden die optie biedt. -
Fusie tussen Crelan en Axa Bank leidt "op lange termijn" tot verlies van 150 banen