Registratierechten: waarom verhuizen naar Wallonië of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest financieel interessant kan zijn

Als je in Vlaanderen een niet-nieuwe woning koopt, betaal je normaal gezien 12 procent registratierecht. Tenzij het om je gezinswoning - dus je eigen enige woning - gaat, dan ben je slechts 3 procent verschuldigd. Of zelfs maar 1 procent, als je die enige eigen woning binnen de zes jaar ingrijpend energetisch renoveert, al dan niet met sloop en heropbouw.

Bedraagt de aankoopprijs niet meer dan 220.000 euro, of 240.000 euro voor woningen in kernsteden als Leuven, Oostende en Brugge? Of in een gemeente in de Vlaamse rand rond Brussel? Dan krijg je mogelijk nog een extra korting van 2.800 euro. Of 960 euro, als je al recht hebt op 1 procent registratierecht. Met andere woorden: in Vlaanderen kan het verschuldigde registratierecht bij de aankoop van een huis of appartement flink uiteenlopen.

Een eigen woning verwerven met een bescheiden inkomen: hoe kan het toch?

Hoeveel registratierecht betaal je als je een woning koopt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Normaal gezien is dat 12,5 procent, maar je maakt mogelijk aanspraak op een abattement, een vermindering van de belastbare grondslag van de registratierechten op 200.000 euro van de aankoopprijs.

Als koper moet je wel een natuurlijk persoon zijn en de volledige eigendom van het onroerend goed bekomen. Het moet ook om je enige woning gaan, waar je binnen de drie jaar na het verlijden van de akte minstens vijf jaar uw domicilie behoudt. Het gaat om een aankoop - dus geen schenking - en het onroerend goed ligt uiteraard in het Brussels Gewest. Let op: de aankoopprijs mag maximaal 600.000 euro bedragen; daarboven krijg je geen abattement.

Koop je een woning in Brussel, als hoofdverblijf, en voer je een energetische renovatie uit waarmee de EPC-waarde binnen de vijf jaar met minstens twee klassen verbetert? Dan krijg je een extra abattement van 25.000 euro per energieklasse waarmee de EPC-waarde verbetert.

Lees verder: Zo leen je om de EPC-waarde van je woning op te krikken.

Heb je je zinnen gezet op een woning in het Waalse gewest? Daar betaal je eveneens normaal gezien 12,5 procent registratierecht. Maar ook in Wallonië kan je aanspraak maken op een lager tarief.

Stel dat je een bescheiden woning koopt, met een beperkt kadastraal inkomen, zonder dat je al (deels) een andere woning bezit, én je vestigt er binnen de drie jaar je domicilie en houdt die er minstens drie jaar. Dan betaal je 6 procent registratierecht op een eerste schijf van de aankoopprijs, verschillend per gemeente. Of 5 procent, als je voorheen recht had op een sociaal hypothecair krediet.

Daarnaast kan je een abattement krijgen op het registratierecht, ongeacht of je nu 12,5 of 6 procent betaalt. Hoeveel dat abattement bedraagt, hangt onder meer af van de waarde van de woning: 40.000 euro voor alle woningen van minder dan 350.000 euro, minder dan 40.000 euro voor woningen tussen 350.000 en 500.000 euro (volgens een afnemend tarief), en 20.000 euro voor meer dan 500.000 euro. Het moet dan wel om je enige woning gaan, logischerwijs gelegen in het Waalse Gewest, waarvan je de volle eigendom verwerft.

Na de scheiding: wat met de hypothecaire lening?

Lees meer op Spaargids.be:

Vlaamse overheid stelt zich borg voor 10 procent van woonlening

Jongeren lenen kleiner deel van hun vastgoedaankoop

Kopen op plan of sleutel-op-de-deur: wat als de bouwfirma failliet gaat?