Slopen en herbouwen met al snel tienduizenden euro’s korting: heb jij recht op de 6%-regel voor btw?

Wie een nieuwbouw zet, betaalt in principe 21 procent btw op de totale factuur van de aannemer, dus zowel op de bouwmaterialen als op de werkuren.

Toch is er een uitzondering. Als je een woning sloopt om op hetzelfde perceel – dus niet noodzakelijk op dezelfde plaats - een nieuw pand op te trekken, moet je slechts 6 procent op alles betalen.

Ook besparen op je verbouwingslening? Kijk hier welke financiële instelling de voordeligste rentevoet aanbiedt.

Om van de korting te profiteren, moet het project wel aan enkele voorwaarden voldoen. Zo moet het gaan om de eigen woning, waar de aanvrager zelf gaat wonen, al mag hij die ook deels gebruiken voor de uitoefening van zijn beroep. De bouw van een tweede verblijf komt daarentegen niet in aanmerking. Dat geldt evenmin voor een investeringspand, tenzij het pand nadien langdurig wordt verhuurd in het kader van het sociaal huisvestingsbeleid.

Bovendien mag de aanvrager geen andere woning in eigendom hebben. Of dat zo is, wordt bekeken op het moment dat hij in het nieuwe pand intrekt. Wie dus nog ander vastgoed bezit, kan enkel van de verlaagde btw genieten door dit tijdig te verkopen. Voor de eigen woning waarin je bij de aanvraag woont, is er wel een gedoogperiode. Die moet van de hand zijn gedaan op 31 december van het jaar van de ingebruikname van de woning waarvoor je het fiscale voordeel aanvraagt. Daarentegen wordt geen rekening gehouden met woningen waarvan de aanvrager als gevolg van een erfenis mede-eigenaar, blote eigenaar of vruchtgebruiker is.

Wees goed geïnformeerd voor wanneer het zover is: zes misverstanden over erven en schenken die je beter (deels) vergeet.

Daarmee is lijst met voorwaarden nog niet volledig afgevinkt. Zo mag de bewoonbare oppervlakte van de woning ook niet meer dan 200 m² bedragen. Maar die term wordt strikt geïnterpreteerd. De oppervlakte van trappen, kelders, niet bewoonbare zolders, garages, wasplaatsen en toiletten tellen niet mee.

Ten slotte moet het gaan om een pand dat door een particulier zelf wordt gebouwd. Sloop en heropbouw door een projectontwikkelaar komt niet langer in aanmerking, tenzij voor projecten waarvoor de omgevingsvergunning voor 1 juli 2023 werd aangevraagd en die in 2024 worden afgewerkt en verkocht.

De regeling geldt voor het hele Belgische grondgebied.

Let wel: doe-het-zelvers krijgen geen verlaagd tarief van 6 procent op de aankoop van hun materiaal. Om van het voordeel te genieten, is de tussenkomst van een aannemer vereist. Ook moet je de toestemming voor het gebruik van de 6%-regel van tevoren aanvragen bij de btw-administratie. Meer info vind je in hoofdstuk 5 van de programmawet van 22 december 2023.

Bij gehuwden of wettelijk samenwonenden moet elke partner aan de vereisten voldoen om in aanmerking te komen voor het fiscale voordeel. Beantwoordt één van hen niet aan alle criteria, dan gaat het feestje niet door.

Bij feitelijk samenwonenden bekijkt de overheid de situatie van elke partner dan weer apart. Voldoet de partner die het voordeel aanvraagt aan de criteria, dan krijgt hij of zij het verlaagde tarief van 6 procent.

Bij een eventuele scheiding: wat gebeurt er dan met je hypothecaire lening?

Belangrijk is ook dat de genieter(s) van het fiscale voordeel aan de voorwaarden moeten blijven voldoen. Doen ze dit niet, dan moeten ze een deel van dat voordeel terugbetalen. De periode waarvoor dit geldt, verstrijkt pas op 31 december van het vijfde jaar na de ingebruikname. Het gaat dus om meer dan vijf jaar. De ‘boete’ bedraagt 15 procent voor alle jaren die nog lopen tot die einddatum. De verplichting vervalt evenwel bij overlijden en bij echtscheidingen, alsook als de woning wordt vernietigd, bijvoorbeeld door een brand.

Interesse in een woonlening? Hier vind je recente voorstellen die lezers van Spaargids ontvingen van hun bank.

Wie niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief, kan onder bepaalde voorwaarden wel een sloop- en herbouwpremie van 10.000 euro van de Vlaamse overheid bekomen. Je moet daarbij wel kunnen bewijzen dat de afbraak voldoet aan de vereisten voor asbestverwijdering. Deze aanvraag moet je ook indienen binnen de drie maanden na de goedkeuring van de gecombineerde vergunning sloop en heropbouw.

Lees meer op Spaargids.be:

Een woning kopen die er nog niet staat: wat als de bouwfirma failliet gaat?

Wat gedaan met je schuldsaldoverzekering als je je woonlening overzet? Drie opties onder de loep

Een eigen woning kopen met een bescheiden inkomen: zo kan het toch