Geen houdbaarheidsdatum meer voor asbestattest van woning zonder asbest

Wie zijn huis wil verkopen, moet sinds 2022 een asbestattest laten opmaken. Tenminste, als je woning dateert van voor 2001. Volgens een recente analyse de OVAM bevat maar liefst 65 procent van de verkochte woningen asbest. Een asbestattest is 10 jaar geldig. Maar als je een woning koopt, waar volgens het asbestattest geen asbest aanwezig is, en je wil deze woning bijvoorbeeld 12 jaar later verkopen? Dan moet je een nieuw asbestattest laten opmaken.

“Dat is onzinnig indien er in de woning eerder geen asbesthoudende materialen zijn aangetroffen”, vindt het CIB, de spreekbuis van de Vlaamse vastgoedsector. Volgens het CIB is dat bij meer dan een derde van de attesten het geval. Ze ijverden ervoor om geen houdbaarheidsdatum te plakken op het asbestattest. De Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest (OVAM) en Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir (N-VA) zijn het daarmee eens. Er wordt dan ook een wijziging doorgevoerd. Het asbestattest zal dus onbeperkt in de tijd geldig zijn voor woningen waar geen asbest is aangetroffen.

Infographic: ontdek hier waar je asbest kan tegenkomen in je woning.

Asbest was een populair bouwmateriaal en is massaal aanwezig in Vlaanderen. In 1998 kwam er een algemeen verbod op het produceren, verhandelen en hergebruiken van asbest in België. De Openbare Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) schat dat er in Vlaanderen 2,3 miljoen ton asbest aanwezig is in gebouwen en infrastructuur, waarvan 865.000 ton in huizen en appartementen.

De aanwezigheid van asbest kan een gevaar vormen voor het leefmilieu en daarom lanceerde de Vlaamse regering het Actieplan Asbestafbouw. Hiermee willen ze het aanwezige asbest in gebouwen, die voor 2001 gebouwd zijn, in kaart brengen. Het doel is om tegen 2040 onze woningen asbestveilig te maken. Belangrijke stappen hierin zijn: het inventariseren, verwijderen en beheren van asbest.

Een asbestdeskundige zal een inventaris opstellen en in de databank van de OVAM registreren. Op basis hiervan ontvang je van de OVAM een geldig asbestinventarisattest. Hierin staat welke materialen of onderdelen van je woning asbest bevatten, wat de staat van het asbest is en hoe je het veilig kan beheren of verwijderen. Tegen 2032 moet elke eigenaar, van een gebouw met bouwjaar voor 2001, over zo’n attest beschikken. Verhuur je een pand? Dan moet je als eigenaar in de toekomst een kopie aan de huurder bezorgen.

Wist je dat er premies bestaan om je strijd tegen asbest financieel te ondersteunen? De belangrijkste info op een rij.

Als je een (totaal)renovatie gaat uitvoeren, is het dus belangrijk om stil te staan bij asbest. Vraag raad aan je architect en zorg ervoor dat je asbesttoepassingen die bereikbaar zijn veilig verwijdert. Op die manier vermijd je dat de toepassingen opnieuw onbereikbaar worden en de volgende eigenaars ermee blijven zitten. Wil je asbest op een veilige manier verwijderen? Volg dan dit stappenplan.

Lees meer op Livios.be:

Onderhoud van je huurwoning: wat is voor de huurder en wat voor de verhuurder?

Verplichte renovatie naar EPC-label D: “7 op 10 verbouwers doet het beter”

Wat zegt de wetgeving over je schoorsteen en rookgasafvoer?