Woontarieven zakken lichtjes: zoveel betaal je nu voor een hypothecaire lening
Spaargids.beEind 2023 stond de gemiddelde rente voor hypothecaire woonleningen op 25 en 20 jaar nog op respectievelijk 3,88 en 3,73 procent, eind maart op 3,38 en 3,25 procent. Spectaculair is die rentedaling (nog) niet, maar er is wel al wat beweging zichtbaar. Is lenen voor een woning straks weer veel goedkoper? Spaargids.be zoekt antwoorden.
Drie jaar geleden leende je erg goedkoop voor een woning. Neem nu de evolutie van de gemiddelde rente om 250.000 euro te lenen, op 25 jaar, met tot 20 procent eigen inbreng. Begin december 2020 betaalde je gemiddeld 1,44 procent rente voor die lening. Een jaar later stond de rente op 1,58 procent, om dan te stijgen tot de piek van 3,88 procent begin november 2023. Daarna zakte de gemiddelde rente op 25 jaar weer naar 3,38 procent.
Leestip: Vlaamse overheid stelt zich borg voor 10 procent van woonlening.
Hoe evolueert de rente verder?
Daarvoor moeten we het hebben over de rentes van de ECB en Amerikaanse Federal Reserve. Waarschijnlijk nemen die beleidsrentes dit jaar nog drie keer af. Als zo’n rentedalingen worden aangekondigd, stijgt de vraag naar overheidsobligaties op lange termijn doorgaans. Dat gebeurde ook in oktober 2023. Toen stond de rente voor overheidsobligaties op 25 jaar op 4,18 procent, om dan te zakken tot net boven 3 procent, wegens de toegenomen vraag naar deze langlopende obligaties.
Om te begrijpen hoe de evolutie van de rente voor overheidsobligaties op 25 jaar de gemiddelde rente voor woonleningen beïnvloedt, moet je even de logica van de bankier volgen en begrijpen hoe die geld verdient met het spaargeld van zijn klanten. Als hij er vandaag overheidsobligaties op 25 jaar mee koopt, verdient hij daar 3,43 procent op. Kent hij er hypothecaire woonleningen op 25 jaar mee toe, dan levert dat gemiddeld 3,38 procent op. Minder, dus. En toch leent de bank het geld uit, in de hoop zo klanten ook voor andere producten binnen te halen.
Energetisch renoveren wordt steeds belangrijker (en meer verplicht): hoe leen je slim om de EPC-waarde van je woning op te krikken?
Wat staat er te gebeuren?
Als we kijken naar de evolutie van de rente voor overheidsobligaties op 25 jaar, is de kans dat de huidige rente van 3,43 procent opnieuw zakt naar het gemiddelde van de voorbije 20 jaar, namelijk 2,92 procent, statistisch gezien onbestaande.
Althans voorlopig, want misschien kan het IMF gelijk krijgen. In dat scenario zal de vergrijzing in Europa stevig op de economie wegen. Nog niet volgend jaar, maar wel de jaren erna. We hebben immers meer en meer gepensioneerden met een lager inkomen, die dus minder uitgeven. De economie groeit nog met 0,5 tot 1 procent, zonder inflatie. In dat geval kopen de Amerikaanse Federal Reserve en de ECB weer massaal obligaties op, om de rentes op overheidsobligaties op nul te krijgen en zo de economie en de consumptie aan te zwengelen.
Lenen we dan goedkoper?
In eerste instantie kennen we dus enkel rentedalingen van de ECB en Federal Reserve. Maar die kunnen zich al vertalen in lagere rentevoeten voor woonleningen. Als het IMF dan gelijk krijgt en de Amerikaanse Fed en de ECB massaal obligaties opkopen, gaan de rentes op overheidsobligaties en dus de rente voor woonleningen snel naar beneden.
Als je in oktober 2023 een woonlening van 250.000 euro op 25 jaar sloot, met een quotiteit - de verhouding van het leenbedrag tegenover de waarde van de woning - van 80 procent, betaalde je daarvoor een gemiddelde vaste rentevoet van 3,88 procent. In maart 2024 bedraagt die gemiddeld 3,38 procent. Daarmee neemt de maandelijkse aflossing nog niet zo veel af, van 1.293 naar 1.228 euro. Maar er is dus mogelijk beterschap op komst. Alleen moeten we dan als Belg stoppen met massaal te kiezen voor vaste rentes. Anders betalen we straks nog altijd 3,38 procent, terwijl de rente op dat moment intussen al (veel) lager ligt.
Lees meer op Spaargids.be:
Dit artikel is je aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bankproducten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Brillenverkoper Mike (33) werkt ook als flexi in een kippenkraam: hoeveel verdient hij daarmee?
-
PREMIUMBij de notaris
Noodgedwongen verhuist echtpaar naar serviceflat, maar dierbare urn wordt vergeten
Let altijd goed op als je je huis laat leeghalen wanneer je verhuist. Voor je het weet ben je een dierbare bezitting kwijt. Dat is ook wat een vrouw meemaakte met de urn van haar zus. “Haar dochter vertelde me het verhaal”, aldus een Nederlandse notaris. “Mijn beroep gaat dan ook veel verder dan aktes, documenten en wetten. Ik ben ook een vertrouwenspersoon met wie mensen hun zorgen, verwachtingen en verhalen delen.” -
Mijnenergie
Nieuw systeem schakelt toestel van Bosch of Siemens automatisch aan op voordeligste moment: de pro's en contra's in de kijker
Wie over een digitale meter en zonnepanelen beschikt, stemt zijn energieverbruik best af op de momenten dat de zon schijnt. Dat valt evenwel moeilijk te realiseren wanneer je vaak van huis bent. Daarom zorgen toestellenfabrikanten er nu voor dat het was- of droogprogramma automatisch start bij zonneschijn. Mijnenergie.be gaat na welke mogelijkheden die optie biedt. -
-
Gouden Giro1
Van Pogacar over Uijtdebroeks tot Piganzoli: de Gouden Giro-ploeg van Michel Wuyts
-
Oprichter cryptobeurs Binance Changpeng Zhao moet vier maanden de cel in
De oprichter en voormalig topman Changpeng Zhao van cryptobeurs Binance moet van een Amerikaanse rechter vier maanden de gevangenis. Hij is veroordeeld voor onder meer het overtreden van antiwitwasregels. -
Amazon verdrievoudigt winst: 10,4 miljard dollar op drie maanden tijd
Webwinkel- en technologieconcern Amazon heeft de winst in het eerste kwartaal van dit jaar zien verdrievoudigen tot 10,4 miljard dollar, omgerekend 9,8 miljard euro. De resultaten werden gestuwd door hogere onlineverkopen, clouddiensten en advertentie-inkomsten, werd dinsdag bekend. -
PREMIUM21
Welke jobs worden bedreigd door artificiële intelligentie? En welke zal het net makkelijker maken?
-
Spaargids.be
Wat mag jij wel/niet doen met het geld op de rekening van je kind?
-
Spaargids.be
Met welk type spaarrekening betaal je het minste belastingen?
De term valt terloops wel eens, maar niet altijd met de nodige uitleg: gereglementeerde spaarrekeningen. Wat bedoelen we daarmee? Wat is het verschil met een niet-gereglementeerde spaarrekening? En welke voor- en nadelen bieden ze voor jou als consument? Spaargids.be informeert. -
Independer
De waarde van je inboedel fout ingeschat? Dan riskeer je een financiële aderlating bij brand of diefstal
Wil je niet het risico lopen onderverzekerd te zijn, en bij brand of diefstal bijgevolg een te lage schadevergoeding uitbetaald te krijgen, dan moet je een juiste inboedelbeschrijving maken om de waarde van je bezittingen in te schatten. Maar hoe doe je dat precies? Independer.be geeft vijf onmisbare tips. -
HLN Shop
Pollen in de lucht: deze toestellen voorkomen gesnotter