Een tweede woonlening bij een andere bank: hier moet u op letten
SparenHebt u al een hypotheeklening lopen en wil u graag een tweede afsluiten? Dan kan u gerust naar een andere bank trekken. Uw enige risico is dan het verlies van een stukje fiscaal voordeel van uw eerste lening, maar dat verlies had u ook bij uw ‘eigen’ bank geleden.
Een hypotheek houdt in dat u een bank het recht geeft om een onroerend goed te verkopen, indien u niet langer uw verplichtingen nakomt. De opbrengst kan de bank dan gebruiken om een uitstaande lening te delgen.
Een hypotheek is verbonden aan een specifiek onroerend goed. Het maakt daarbij niet uit of u de lening aanging voor dat pand of voor een ander. U kunt dus perfect lenen voor een woning en als waarborg de hypotheek laten vestigen (inschrijven) op een ander onroerend goed.
U kunt zelfs meerdere hypotheken laten vestigen op hetzelfde onroerend goed. De bank die eerst komt, heeft dan een hypotheek in eerste rang, de bank die volgt een hypotheek in tweede rang, de bank die derde komt, enzovoort.
Bij een gedwongen uitwinning zal eerst de eerste bank volledig worden betaald, dan de tweede bank, dan pas de derde. Dit maakt dat de waarborg voor de eerste bank sterker is dan die voor de tweede en derde bank.
Tweede hypotheek
Heeft u al een hypothecaire lening lopen en wil u de aankoop van een tweede pand ook financieren met een dergelijke lening, dan heeft u de keuze. U kunt een hypotheek in eerste rang laten nemen op het nieuwe pand of een hypotheek in tweede rang op uw eerste woning. In dat laatste geval zal uw bank zeker kijken of die voldoende waard is om twee hypotheken te dragen. Bovendien kan ze overwegen om een hoger tarief aan te rekenen, bijvoorbeeld 0,25% of 0,50% meer omdat ze een hoger risico loopt.
U kunt de lening bij dezelfde bank nemen of bij een andere bank. In beide gevallen wordt dezelfde afweging gemaakt: beschikt u over voldoende inkomsten om de kredieten af te betalen en kunt u voldoende waarborgen geven voor het geval het toch fout mocht lopen?
Fiscaal voordeel eerste woning
Alleen op fiscaal vlak liggen de zaken anders. Voor de woning die u zelf bewoont, heeft u in Vlaanderen recht op de woonbonus van 1.520 euro. Tijdens de eerste tien jaar van de lening komt daar 760 euro bij, als het uw enige woning is. En als u minstens drie kinderen heeft, nog eens 80 euro. Dat brengt het maximum op 2.360 euro per persoon.
De woonbonus geeft u uiteindelijk recht op een belastingvermindering van 40%. Wie zijn korf maximaal vult, komt zo aan een besparing van 944 euro per persoon.
Fiscaal voordeel tweede woning
Voor een tweede woning die u niet zelf gaat bewonen, heeft u geen recht op de woonbonus, maar wel op een minder genereuze federale belastingvermindering. Die bedraagt 30% en wordt berekend op 169,20 euro + 6% van uw netto belastbaar beroepsinkomen, met een globaal maximum van 2.310 euro. In het beste geval moet u dus 693 euro minder taksen betalen.
Let wel: het maximum van 2.310 euro omvat zowel de kapitaalaflossingen van de lening als de premies voor de schuldsaldoverzekering en de premies die u stortte voor het langetermijnsparen via een levensverzekering. De intresten mogen dan weer worden afgetrokken van de onroerende inkomsten van uw tweede woning.
Addertje onder het gras
Er is ook een beperkt verlies als u een tweede woning koopt. In dat geval heeft u niet langer recht op de verhoging van 760 euro voor de Vlaamse woonbonus voor uw eerste woning. Die geldt immers voor de enige woning. Met de aankoop van een tweede pand, voldoet u niet langer aan die voorwaarde. Op die manier verzaakt u dus aan een fiscaal voordeel van 760 euro x 40% (of 304 euro), en dat tijdens de eerste tien jaar van uw eerste lening.
Lees ook:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Van Quickenborne en De Bleeker waarschuwen voor 'Tinder Swindlers’: “Dien altijd klacht in”
-
Spaargids.be
Geniet jij al optimaal van deze fiscale voordelen voor je woning en schuldsaldoverzekering?
De overheid sabelde de voorbije jaren zwaar in de fiscale voordelen die burgers krijgen als ze een hypothecaire lening afsluiten. Toch zijn er nog altijd te rapen, zo weet Spaargids.be, dat meteen drie slimme fiscale adviezen op een rij zet. -
Jobat
Hoe herken je een toxische baas en wat doe je ertegen? “Hij zal altijd druk bezig lijken, maar toch ook micromanagen”
Welzijn op het werk krijgt vandaag meer aandacht dan ooit. Experts moedigen je aan om kritisch na te denken over je leidinggevende en op te komen voor jezelf en je team. Goed leiderschap is dan ook van cruciaal belang voor de prestaties die je levert en hoe je je voelt op de werkvloer. Maar wat kan je als medewerker doen als jouw leidinggevende je belemmert om goed – en graag – te werken? Welzijnsmanager Elisabeth Van Steendam legt het Jobat.be uit. -
-
Vlaamse regering sleutelt aan prijsplafonds voor bouw van sociale woningen
-
Reizen63
Ryanair stunt met vliegtickets voor minder dan 5 euro
Luchtvaartmaatschappij Ryanair pakt tot 16 februari uit met de kortingsactie ‘last minute citytrips’ voor vliegreizen die deze maand plaatsvinden. Je kan voor tientallen bestemmingen vliegtickets boeken aan spotprijzen. De goedkoopste vluchten kosten minder dan 5 euro. -
Apple34
Test Aankoop dient klacht in wegens verplichte verzekeringen bij aankoop Apple-producten bij Switch: “Tot 200 euro per maand”
Test Aankoop heeft een klacht ingediend bij de Economische Inspectie en de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) tegen de bedrijven Switch en SFAM. De consumentenorganisatie ontving sinds september 2020 al 466 klachten over het gedwongen sluiten van bepaalde contracten na aankoop van een Apple-product. Dat meldt Test Aankoop dinsdag. -
Consumenten kunnen aanzienlijk besparen op telecomuitgaven, zegt telecomwaakhond BIPT
-
PREMIUM
“Je kan een sauna niet aansluiten op het gewone stopcontact”: experts geven advies voor je eigen sauna in huis
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
Er komen heel wat formaliteiten bij kijken als je werkgever je ‘laat gaan’. Eén van de belangrijkste, waarvoor je ook zelf de nodige stappen dient te ondernemen, is de werkloosheidsuitkering. Terwijl je zoekt naar een nieuwe job – intensief én tijdrovend – zorgt deze vergoeding ervoor dat je niet zonder een inkomen komt te zitten. Maar wanneer heb je er recht op als bediende, en hoeveel bedraagt die uitkering? Jobat.be zoekt het uit. -
PREMIUM101
Meer gezinnen kloppen aan bij OCMW door hoge energiefacturen: “Leveranciers maken het extra moeilijk”
-
81
Benzineprijs klimt morgen naar nieuw record: 1,799 euro voor liter benzine 95
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerJan Verstrepen