Met deze zaken houd je best rekening als je wil lenen voor een bouwgrond
SparenPlant u maximaal te lenen voor een bouwgrond zodat u minder moet lenen voor de bouw van uw woning? Of net andersom? En wat als de bouwgrond eigendom is van uw partner en u er samen een huis op wil bouwen? We geven antwoord op de mogelijke issues.
Lenen voor een bouwgrond kan
Lenen voor een bouwgrond kan best. BNP Paribas Fortis stond in 2017 6 procent hypotheekleningen voor een bouwgrond toe.
Indien u dat overweegt, hou dan alvast rekening met de fiscale gevolgen. Zo komt een lening voor een bouwgrond niet in aanmerking voor de woonbonus. Die krijgt u wel als u leent voor een huis. U kan namelijk alleen de betaalde intresten aftrekken ten belope van uw onroerende (kadastrale) inkomsten. Het advies luidt dan ook vaak dat u een lening voor een bouwgrond beter beperkt.
De woonbonus die u krijgt als u leent voor de aankoop of de bouw van een woning geeft u dan weer recht op een belastingvermindering van 40 procent op wat u aan intresten, kapitaal of schuldsaldoverzekering betaalt, met een maximum van 2.360 euro. Zo betaalt u potentieel tot 944 euro minder belastingen.
Een ander aspect is dat u bij de aparte aankoop van een bouwgrond ook rekening moet houden met een eventuele meerwaardebelasting, indien u de grond binnen de acht jaar opnieuw zou verkopen. De eerste vijf jaar bedraagt de belastingvoet 33 procent, de volgende drie 16,50 procent.
Recht van natrekking
Wat als uw partner de eigenaar is van de bouwgrond waarop u samen een gezinswoning wil zetten? Dat is een speciaal geval. De eigenaar van de grond wordt vermoed ook eigenaar te zijn van wat erop staat. Recht van natrekking, heet dan in juridische vaktermen.
Dit betekent niet dat u geen rechten heeft. Als de lening voor de bouw van een woning met gemeenschappelijke middelen wordt afgelost, dan moet bij een eventuele echtscheiding een verrekening gebeuren.
Anders zou het eigen vermogen van uw partner verrijkt worden met middelen uit het gemeenschappelijk vermogen. De woning zelf blijft wel in het bezit van de grondeigenaar.
Bij een overlijden erft de langstlevende partner in een huwelijk (of bij een wettelijke samenwoonst) dan weer het vruchtgebruik van de woning, ook al gaat het om een eigendom van de andere partner. Hij of zij kan er dus wonen tot zijn/haar dood. De eventuele kinderen erven alleen de blote eigendom.
Maar er zijn andere manieren om zulke patstellingen op te lossen. De bouwgrond kan voor het bouwen ingebracht worden in het gemeenschappelijk vermogen van beide partners. Of er kan een recht van opstal worden verleend - dit is het recht om te bouwen op andermans terrein. Het nadeel aan een dergelijk recht van opstal is dat het beperkt is in de tijd.
Lees ook:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
68
445.000 euro voor een huis in Leuven: huizenprijzen in provinciehoofdsteden stijgen forser dan die van appartementen. Check hier de prijzen
-
PREMIUM
“De beste koop voor je brein is niet altijd de meest voordelige”: het lelijke eendje en andere trucs die ons misleiden in de supermarkt
-
PREMIUM89
Hoge energiefacturen laten zich voelen: vraag naar afbetalingsplannen verdubbeld en openstaande schuld stijgt
-
-
Spaargids.be
Sterven bij de ene bank duurder dan bij de andere: zoveel rekent jouw bank aan
-
PREMIUM
Switch-medewerkers klappen uit de biecht: “Zelfs een demente man werd erin geluisd”
-
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN
Volgende week zaterdag gaat in Turijn de Ronde van Italië van start. In de eerste grote ronde van het seizoen strijden de renners om de felbegeerde roze trui. Met de Gouden Giro kan jij bewijzen dat je de strafste ploegleider bent en prachtige (geld)prijzen winnen dankzij HLN. Deelnemen is dus de boodschap! -
Livios
Is een architect verplicht als je je woning wil renoveren?
-
PREMIUM
Deze mensen produceren zélf hun stroom: “Mijn windmolen kost 75.000 euro, maar in 8 jaar is die terugbetaald”
-
PREMIUM
“De olieprijs swingt de pan uit, met tegen de 100 dollar per vat”: expert geeft advies om goedkoper te tanken
-
Mijnenergie
Klopt jouw energiefactuur wel helemaal? En hoe betwist je een te hoge afrekening?
Af en toe berichten media over absurd hoge energiefacturen die bijvoorbeeld het gevolg zijn van een nulletje te veel of een vergeten komma. Dergelijke frappante fouten spot je als klant meteen. Maar soms duiken er ook afwijkingen op, die – hoewel ze minder in het oog springen - je toch een aardige duit kosten. Hoe stel je deze vast en op welke manier kan je ze aanvechten? Mijnenergie.be helpt je stap voor stap. -
81
Benzineprijs klimt morgen naar nieuw record: 1,799 euro voor liter benzine 95
0 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageer