Prijsdaling vastgoed zet zich door

De prijzen voor woningen en villa’s zijn voor et eerst sinds 1983 gedaald. De jaarlijkse Vastgoedgids van het magazine Trends bevestigt de cijfers die de FOD Economie in augustus bekend maakte.

De gemiddelde prijs van een woning daalde met 2,3 procent tot 205.000 euro. Villa’s werden zelfs tot 5 procent goedkoper. Volgens Laurenz Verledens van Trends gaat het om een “gezonde correctie.”Appartementen blijven dit jaar hangen op 201.429 euro, bouwgronden werden nog eens 6 procent duurder, tot 186 euro per vierkante meter. Vermoed wordt dat de appartementen en bouwgronden de dalende trend nog zullen volgen. ING-economen geloven dat de prijzen tegen 2010 nog 10 tot 15 procent zullen dalen, Philippe Janssens van studiebureau Stadim houdt het op een daling van “4 à 5 procent.”Alle economen zijn het erover eens dat de kloof tussen lonen en vastgoedprijzen al jarenlang te hoog is. De prijsdaling is dus logisch”, zegt Ivan Van de Cloot, econoom van Itinera. Al moeten de huiseigenaren eerst nog van overtuigd moeten worden. “Mensen zullen zich erbij moeten neerleggen dat ze hun huis voor minder zullen moeten verkopen dan wat zij ervoor neergeteld hebben.” Dat inzicht is er nog niet, en daarom is het aantal transacties ook spectaculair gedaald. Van de Cloot is opgelucht dat de jarenlange ‘gekke’ prijsstijgingen achter de rug zijn. “Maar nu kunnen we vrezen voor het omgekeerde. Als de kopers verwachten dat de prijzen verder zullen dalen, dan zullen ze wachten om te kopen, en dan komen de prijzen verder onder druk. Niemand die weet waar en wanneer deze speculatie stopt en begint.”