Stelling: 'Er komt een prijsdaling op de woningmarkt van 10 procent'

Dit en volgend jaar kunnen we een prijscorrectie van zo'n 10 procent op de Belgische woningmarkt verwachten. Tenminste als we de studiedienst van KBC mogen geloven. Die voorspelt een daling van de huizenprijzen van 7,2 procent in 2012 en 1,3 procent in 2013. Een crash zit er volgens de studie niet in. Net als de Nationale Bank enkele weken geleden spreekt KBC van een "zachte landing". De studiedienst haalt twee verklaringen aan. De hypothecaire rente die "naar verwacht zal stijgen, waardoor mensen minder kapitaal kunnen lenen". En de stijgende werkloosheid.

Philippe Janssens van expertenbureau Stadim is niet echt overtuigd. "Als de rente met één procent stijgt, zal dat een waardedaling betekenen van 7,5 procent. Maar als in datzelfde jaar de koopkracht en inflatie samen goed zijn voor een stijging van 3 procent, blijft er nog maar een kleine daling over. Uit de laatste kwartaalcijfers van de FOD Economie blijkt trouwens dat de woningen in vergelijking met vorig jaar nog altijd licht stijgen."

Villa's wel goedkoper

Volgens Janssens zal de prijsdaling zich ook vooral beperken tot het duurdere gamma, de villa's. "Omwille van de zware fiscale inlevering. Maar de prijs van appartementen en huizen in de stad voor mensen met een gemiddeld budget zie ik niet meteen zakken."

Vastgoedexperte Sien Winters van het Hiva-KU Leuven: "Het klopt wel dat de rente en het inkomen zeer belangrijke parameters zijn. Als de rente stijgt en de inkomens dalen, heeft dat inderdaad een temperende invloed op de woningprijzen. Maar of die in 2012 en 2013 tien procent zal bedragen, durf ik niet te zeggen." Het Belgisch Instituut voor Vastgoedmakelaars verwacht "een normalisering van de prijzen: stijgingen als de voorbije jaren zullen zich zeker niet meer voordoen, maar de door sommigen voorspelde crash evenmin."

Conclusie: De voorspelling dat de prijzen op de vastgoedmarkt zullen dalen is niet nieuw of onaannemelijk. Maar die verwachte neergang geldt vooral voor het duurdere segment van de immomarkt. En in welke mate de daling zich zal doorzetten blijft afwachten.

Score op de schaal van Pinocchio, van volledig juist (0) tot honderd procent gelogen (5)