Belgen met vakantiewoning in buitenland blijven met vragen zitten rond belastingaangifte
BelastingenTijd om die dekselse belastingbrief in te vullen? Voor duizenden Belgen met een tweede verblijf in onder meer Frankrijk en Spanje breekt alweer een periode vol vragen aan. Door gekissebis tussen het Europees Hof van Justitie en en de Belgische fiscus is er immers de nodige verwarring ontstaan. “We zijn inmiddels een jaar verder en er is niets veranderd”, laat Marleen De Vijt van Azull, de Belgische marktleider in de verkoop van Spaans vastgoed, weten. Juristen raden aan om gewoon de regeling te nemen die u het best uitkomt.
De grote vraag is welk bedrag aangegeven moet worden. Volgens een arrest van het Europees Hof van Justitie was de Belgische belasting op tweede verblijven discriminerend omdat een tweede woning op Belgisch grondgebied niet op dezelfde manier belast wordt als een tweede verblijf in het buitenland. Voor een tweede woning in België moet je namelijk enkel het kadastraal inkomen aangeven. Maar als de vakantiewoning in een ander land van de EU ligt, neemt de Belgische fiscus de reële huurwaarde als maatstaf. En dat komt meer dan eens een stuk nadeliger uit, benadrukt specialist fiscaliteit Wim Vermeulen van het advocatenkantoor Cazimi.
Het Europees Hof van Justitie tikte ons land daarvoor zwaar op de vingers. Het moest anders, en dus had de Belgische fiscus voor een regeling gezorgd. Helaas werd die ook van tafel geveegd.
Valor catastral
“In een circulaire had de Belgische fiscus aanvaard dat het volstaat om 2 procent van de ‘valor catastral’ aan te geven wanneer je je buitenlandse vakantiewoning enkel zelf gebruikt. Die ‘valor catastral’ is in feite het Spaanse kadastraal inkomen dat vaak een pak hoger ligt dan wij in België gewoon zijn. Vandaar dat het volstaat er slechts een percentage van aan te geven. Als je vakantiewoning na 1994 geschat is in Spanje of Frankrijk moet je van onze fiscus zelfs maar 1,1% aangeven. En voor wie zijn tweede verblijf verhuurt, gelden dan weer andere regels: dan moet je 22,5% van de huurwaarde aangeven.”
Het Europees Hof van Justitie gaf die tijdelijke oplossingen echter een onvoldoende. De Belgische wetgever moest dus een nieuwe permanente oplossing uitwerken, maar dat is vooralsnog niet gebeurd. “Waarschijnlijk is het geen prioriteit omdat er geen gigantische bedragen mee gemoeid zijn”, stelt De Vijt.
Compromis à la belge
“In tussentijd is het aan elke Belg met een tweede verblijf om zelf te kiezen: ofwel geef je 22,5% van de huurwaarde aan, ofwel kies je voor 2% van de valor catastral. Maar ook hier: de ouderdom van de woning kan dat laatste percentage nog doen dalen naar 1,1%. Afhankelijk wat je het beste uitkomt.”
“Maar je kan begrijpen dat dit wel voor verwarring en twijfels zorgt, zeker omdat veel mensen hun vakantiewoning in Spanje vaak zelf gebruiken en af en toe eens verhuren - soms zelfs gewoon aan vrienden. Zelfs juristen raden nu aan om zelf de berekening te maken welke van beide bedragen het laagst is, en dat aan te geven. Met andere woorden: een compromis à la belge.”
Twee keer belast?
En er is nog een extra adder onder het gras, eentje die al een hele tijd sluimert. Veel mensen vragen zich namelijk af of ze twee keer belast worden, in Spanje én in België.
“Theoretisch gezien is dat niet het geval, maar in de praktijk vaak wel”, besluit De Vijt. “De Belgische fiscus belast je niet op je eventuele Spaanse huurinkomsten, maar ze worden wel meegeteld bij je totale Belgische inkomen. En daar komt de aap uit de mouw: zo kom je meer dan eens toch in een hogere tariefschijf terecht, en betaal je uiteindelijk toch twee keer.”
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
1
Internationale samenwerking haalt grote phishingprovider offline
-
Jury samengesteld in rechtszaak Trump Stormy Daniels
In het proces over zwijggeld dat voormalig Amerikaans Republikeins president Donald Trump betaald zou hebben aan pornoactrice Stormy Daniels, is de twaalfkoppige jury samengesteld. -
“Rusland zal Krim, Donbas en Loehansk nooit opgeven”, zegt Slovaakse premier
De Russen zullen het Oekraïense schiereiland de Krim en de oostelijke regio’s Donbas en Loehansk nooit opgeven. Dat heeft de Slovaakse premier Robert Fico vandaag gezegd in het Slovaakse parlement. -
-
TERUGLEZEN MIDDEN-OOSTEN. Teheran belooft in Veiligheidsraad dat Israël spijt krijgt bij aanval op Iran, VS blokkeren volwaardig VN-lidmaatschap Palestina
-
KIJK. Families overleden gevangenen krijgen lichaam geliefden terug zonder organen: “Ze hebben in onze plaats een beslissing genomen”
In de Amerikaanse staat Alabama hebben familieleden van overleden gevangenen verschillende rechtszaken aangespannen. Ze kregen de lichamen van hun geliefden terug zonder organen. “Ze hebben de beslissing voor ons genomen”, vertelt Marvin Kennedy, die zijn overleden broer moest begraven. Twistpunt is een overeenkomst tussen de gevangenissen en de universiteit in Alabama, die zou toelaten om de organen te gebruiken, maar volgens de families is die onwettig. -
Jobat
Hoeveel euro gaat er van je loon, indien je rijdt met een bedrijfswagen? “Er bestaat geen echt plafond op het VAA”
Een auto van het werk blijft aan populariteit winnen, zo blijkt uit cijfers van hr-dienstverlener Acerta. Maar wat is de impact van zo’n bedrijfswagen op je loon? En zijn er gevolgen voor je dertiende maand en pensioen? Jobat.be vroeg het aan Karolien Van Herpe, legal experte verloning bij Acerta Consult. -
Palestijnse Zein (13) sterft nadat hij geraakt wordt door gedropt voedselpakket: “Kon niet wachten om een pakje rijst te bemachtigen”
-
Spaargids.be
Meer mensen vergeleken hypotheektarieven, tot vorige maand: “Het lijkt erop dat de consument het wat opgeeft”
-
Livios
Zo heb je geen last van ratten of muizen, op een verantwoorde manier: “Vergif is géén oplossing op lange termijn”
Leuven kampt al maanden met een serieuze muizenplaag. Herkenbaar? Zie jij ook regelmatig knaagdieren door je tuin rennen? Of is er geknaagd aan voedselverpakkingen in je kelder of tuinhuis? Bouwsite Livios vroeg aan Dirk Criel van Natuurpunt hoe je op een duurzame én diervriendelijke manier muizen en ratten weert – of hoe je voorkomt dat je er überhaupt ooit last van hebt. -
Neergestoken bisschop Sydney vergeeft aanvaller: “Ik zal altijd voor je bidden”
De bisschop uit Sydney die maandag tijdens een live gestreamde mis werd neergestoken, heeft vandaag laten weten dat hij herstellende is en dat hij zijn aanvaller zijn daad vergeeft. -
Update
Jurylid stapt op nadat identiteit uitlekt, ander lid ontslagen bij start Trumps ‘zwijggeldzaak’
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerjames vroman