Verminder de kosten van uw woonlening met een hypothecaire volmacht
SparenDe rente op woonleningen mag dan wel op een historisch dieptepunt zitten, lenen blijft op zich een dure aangelegenheid. Dat komt onder meer door de kosten die u hebt voor het vestigen van een hypotheek. Toch bestaan er mogelijkheden om de rekening te verlichten, zoals een hypothecair mandaat of een hypothecaire volmacht.
Wie een woonlening afsluit, kiest meestal voor een hypothecair krediet. Dat betekent dat de terugbetaling van de lening wordt gewaarborgd door een pand op de woning. Betaalt u niet volgens schema af, dan heeft de bank het recht (niet de plicht) om uw huis of appartement te verkopen en de opbrengst ervan te gebruiken om de nog uitstaande schuld teniet te doen.
Kosten van hypotheek
Het vestigen van een hypotheek is niet goedkoop. U moet er ook voor naar de notaris, wat betekent dat u onder meer het ereloon moet betalen. Daarnaast bent u hypotheekrechten verschuldigd. Het ‘vestigen’ van de hypotheek gebeurt meestal samen met het ‘schrijven’ van de lening. Daarvoor moet u volgens de berekeningsmodule op de website van de notarisfederatie rekening houden met een kostprijs tussen 4.340,40 euro en 4.703,40 euro.
Alternatief: de hypothecaire volmacht
Een van de mogelijkheden om de factuur te verlagen is uw bank overreden tot een hypothecaire volmacht of een hypothecair mandaat. In dat geval wordt de hypotheek nog niet ingeschreven, zodat u ook een deel van de kosten niet hebt. U geeft alleen de volmacht aan uw bank om dat alsnog te doen op het moment dat ze dat nodig acht. Alleen in dat geval zal u ook de kosten voor de hypotheek moeten betalen.
De hypothecaire volmacht is een pak goedkoper. Voor dezelfde lening van 150.000 euro komt u volgens de berekeningsmodule van de notarisfederatie uit op een bedrag tussen 1.067, 82 euro en 1.491,32 euro, afhankelijk van het opzoekingswerk dat de notaris moet doen.
Toch mag u niet vergeten om het hele plaatje te blijven zien. Wil u genieten van de fiscale voordelen van de woonlening voor de eigen woning, dan moet u zowel in Vlaanderen (voor de woonbonus) als in Wallonië (voor de wooncheque) een hypothecaire lening afsluiten. Een krediet op hypothecair mandaat volstaat dan niet. Voor Brussel speelt dat niet. Daar werd het fiscale voordeel voor woonleningen afgeschaft.
Niet alles of niets
Er is wel nog steeds een middenoplossing. Daarbij laat u een deel van uw woonlening waarborgen door een hypotheek, zodat u het fiscale voordeel niet verliest. Voor het andere deel overtuigt u uw bank om in te stemmen met een hypothecaire volmacht. Voor een lening van een tweede woning speelt de verplichte hypothecaire inschrijving niet. Hier hoeft u geen hypotheek te hebben om van de fiscale voordelen te genieten. Vergeet uiteindelijk niet dat een hypotheek meteen wordt ingeschreven voor dertig jaar. Als u in die periode opnieuw wil lenen, kan u dit opnieuw doen onder dezelfde waarborg, zonder dat die opnieuw moet worden ingeschreven.
Lees ook:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
Moet jij je energiecontract herbekijken? En neem je best een vast of variabel contract? Doe hier de test
De energieprijzen gaan door het dak en de stijging lijkt maar te blijven duren. Vraagt u zich af of u het meest voordelige energiecontract heeft? Weet u niet of u een variabel of een vast contract moet nemen? Doe hier de test waarbij onze expert Paul D’Hoore u door de mogelijkheden gidst. -
Belgische consumptieprijzen zullen dit jaar met gemiddeld 4,3% stijgen
De Belgische consumptieprijzen zullen dit jaar met gemiddeld 4,3% stijgen. Dat zegt de Europese Commissie vandaag in haar nieuwe economische prognoses. Volgend jaar zou de inflatie opnieuw zakken tot 1,3%. -
-
PREMIUM39
Ruim 1.100 euro minder bij aankoop woning: federale regering verlaagt notariskosten
-
Spaargids.be
Steeds meer Belgen veranderen van bank: waarom kiezen voor een andere zicht- of spaarrekening?
In 2021 stapten maar liefst 107.462 Belgen via de gratis bankoverstapdienst Bankswitching over naar een andere bank. Zowel voor zicht- als spaarrekeningen zoeken veel klanten hun heil bij een andere financiële instelling. Maar welke voordelen levert zo’n overstap mogelijk op? Spaargids.be biedt een overzicht. -
HLN Shop
“Gebruik er verschillende door elkaar”: podoloog geeft raad bij het kiezen van jouw perfecte wandelschoenen
Bij velen onder ons kriebelt het al om deugddoende tochten te maken in het groen. Ben je nog geen volleerd wandelfanaat, maar wil je graag de draad oppikken? Trek dan een instapmodel wandelschoenen aan je voeten. HLN Shop gaat na met welk schoeisel je als beginnend wandelaar - figuurlijk dan - over rozen loopt. -
Independer
Je huisbaas renoveert je woning: wat zijn jouw rechten als huurder? En hoe zit het met de maandelijkse huur?
-
Vlaamse regering sleutelt aan prijsplafonds voor bouw van sociale woningen
-
4
Britse pubs verkopen bijna 40 procent minder bier dan voor coronapandemie
De voorbije maanden is de situatie in de Britse pubs opnieuw bijna net zoals ze voor corona was, maar toch lijkt de pandemie een trendbreuk te betekenen voor de bierconsumptie. In 2021 gingen er 1,5 miljard pints (ruim een halve liter) minder over de toog dan in 2019, of een daling met 38 procent. Dat meldt de British Beer and Pub Association (BBPA). -
PREMIUM
“Je kan een sauna niet aansluiten op het gewone stopcontact”: experts geven advies voor je eigen sauna in huis
Het moet heerlijk zijn, een eigen sauna in de tuin of in je huis. Maar hoeveel kost zo'n privéwellnessje? Vraagt het veel onderhoud? En hoe maak je er optimaal gebruik van? Fabrikanten Jan Allaert van Belle et Moi en Katrien Verhaeghe van Verhaeghe Chalet en Sauna geven advies. “Tussen twee sessies moet je minstens even lang rusten als je eerste saunabeurt geduurd heeft.” -
Spaargids.be
Doe je liever geen bankzaken in een app? Zoveel kan je besparen met de universele bankdienst
3 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerGeert Landsman
CV DL
Jan Verhofstadt