Rush op vastgoed doet verkoopprijzen stijgen, maar “binnen twee jaar dalen prijzen met 10 procent”
De rush op het vastgoed heeft ook een invloed op de prijs die de Vlaming ervoor betaalt. Door tijdsdruk doen veel kandidaat-kopers geen moeite meer om af te dingen - in sommige gevallen tellen ze zelfs duizenden euro’s extra neer om op tijd hun droomhuis te kopen en nog snel de woonbonus binnen te rijven. Maar Sven Damen, onderzoeker aan de KU Leuven, zegt vandaag in De Standaard en het Het Nieuwsblad dat het afschaffen van de woonbonus de woningprijzen in Vlaanderen over twee jaar met 10 procent zou kunnen doen dalen. Omdat ons budget daalt, zullen ook de prijzen dalen, luidt de theorie.
Vanaf 1 januari is het met de woonbonus definitief gedaan. In ruil daarvoor worden de registratierechten van 7 naar 6 procent gebracht. Dat voordeel compenseert lang niet de afschaffing van de woonbonus. Maar volgens de regering was het nét die woonbonus die ertoe leidde dat huizen duurder werden. En dat lijkt onderzoeker Sven Damen (KU Leuven) nu ook te bevestigen. "Op basis van ons wetenschappelijk model verwachten we dat de gemiddelde prijs voor een woning in Vlaanderen op middellange termijn 9 à 13 procent lager zal liggen door de afschaffing", zegt hij.
Damen schreef in 2014 al mee aan een studie die aantoont dat de evolutie van huizenprijzen volledig bepaald wordt door de som die potentiële kopers kunnen lenen. Met andere woorden: hoe groter het te spenderen budget, hoe hoger de huizenprijzen. De woonbonus, lagere rente of een hoger inkomen maken het alle drie mogelijk om meer te lenen, en net dat stuwt de woningprijzen de lucht in.
“Twee jaar voor verwachtingen in werkelijke prijzen te zien zijn”
"Gemiddeld duurt het twee jaar voor de verwachte prijsstijgingen of -dalingen ook helemaal in de werkelijke prijzen te zien zijn", zegt Damen. Of die voorspellingen ook zullen uitkomen, valt af te wachten. In 2015 werd de woonbonus al eens hervormd en toen dacht men dat de prijzen tot 8 procent zouden dalen. Maar omdat de rente toen nog flink zakte, konden kopers toch meer spenderen waardoor die daling is uitgebleven.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Prijzen stijgen door rush op vastgoed: “Kopers proberen zelfs niet meer af te dingen”
-
Jobat
Hoeveel euro gaat er van je loon, indien je rijdt met een bedrijfswagen? “Er bestaat geen echt plafond op het VAA”
Een auto van het werk blijft aan populariteit winnen, zo blijkt uit cijfers van hr-dienstverlener Acerta. Maar wat is de impact van zo’n bedrijfswagen op je loon? En zijn er gevolgen voor je dertiende maand en pensioen? Jobat.be vroeg het aan Karolien Van Herpe, legal experte verloning bij Acerta Consult. -
341
Ex-Russisch president Medvedev zegt dat meer dan verdubbeling van gasprijs op komst is voor Europeanen
-
-
4
Britse pubs verkopen bijna 40 procent minder bier dan voor coronapandemie
-
D-day voor woonbonus: geldt datum compromis of datum verlijden akte?
Vlaams minister Matthias Diependaele (N-VA) komt vandaag met een voorstel om ervoor te zorgen dat niemand én naast de woonbonus én naast de verlaagde registratierechten grijpt. De grote vraag: wordt de datum waarop het compromis ondertekend wordt - en niet het moment waarop de akte verlijdt - bepalend voor het toekennen van de woonbonus? Of zal men ook voor het toekennen van de registratierechten kijken naar het verlijden van de akte? -
PREMIUM
Hypotheeklast met de helft gestegen
-
Independer
Mag je als huurder of eigenaar barbecueën op het terras van een appartementsgebouw?
-
17
Energiesector krijgt laatste kans om wanpraktijken bij deur-aan-deurverkoop te bannen
-
PREMIUM
Niemand valt tussen de mazen (behalve nieuwbouw)
Al wie een woning koopt, zal ofwel van de woonbonus kunnen genieten, ofwel van verlaagde registratierechten, beloofde Vlaams minister-president Jan Jambon (N-VA) dit weekend. Vandaag komt die garantieregeling ook op zijn regeringstafel. Voor nieuwbouw, waarop sowieso geen (lagere) registratierechten betaald moeten worden, verandert er waarschijnlijk niets. -
PREMIUM
"Dat moet u maar vragen aan de bevoegde minister"
-
Apple34
Test Aankoop dient klacht in wegens verplichte verzekeringen bij aankoop Apple-producten bij Switch: “Tot 200 euro per maand”
263 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerRudi Goossens
Verhecken Sylvio
eduard janssens
Eric Leysen
eduard janssens