Woonlening gemiddeld meer dan één procent goedkoper
SparenDe lage rente op hypothecaire leningen is het nieuwe normaal. Onder invloed van de maatregelen van de Europese Centrale Bank om de economie aan zwengelen, bedraagt de gemiddelde rentestand voor woonleningen met een vaste rente en looptijd van twintig jaar momenteel 1,44%. Spaargids.be ontvangt zelfs dossiers met een rente van 1,13%. We zochten even uit hoe het plaatje de afgelopen jaren evolueerde.
Negatieve depositorente
Eerst een woordje uitleg over de zogenaamde depositorente; dat is de rente die de banken krijgen wanneer ze hun ‘geldoverschotten’ bij de Europese Centrale Bank (ECB) parkeren. Anders dan de rente op bijvoorbeeld uw spaarboekje, mag de depositorente wel negatief gaan.
Dat gebeurt ook: de afgelopen vijf jaar evolueerde de depositorente van -0,10% naar -0,50%. Die tactiek hanteert de ECB dus om financiële instellingen te ontmoedigen om die geldreserves bij hen te zetten. Waarom de ECB dat doet? Kort gezegd: om de economie te stimuleren, investeringen aan te zwengelen en de consumptie weer te laten aantrekken. Sinds begin 2015 startte de ECB verschillende opeenvolgende aankoopprogramma’s van staatsobligaties met eenzelfde doel.
Van 2,60% naar 1,44%
Voor de banken is dat een reden om lage rentetarieven voor woonkredieten te afficheren. Immers: als ze dan aangetrokken spaargeld kunnen omzetten in woonleningen en hiervoor nog een rente kunnen krijgen, hoe bescheiden ook, is dat meegenomen. Dat vertaalt zich in een bijna continu dalende rente voor woonkredieten.
(Tekst gaat verder onder de grafiek)
In het voorjaar van 2015 bedroeg de rente (volgens de rentebarometer van Immotheker Finotheker) 2,60% voor woonleningen met een looptijd van twintig jaar en een vast tarief. Vandaag is dat nog 1,44%.
Eind oktober 2019 signaleerde een bezoeker van vergelijkingssite Spaargids.be een onderhandeld dossier met een tarief van 0,91%. Ook in het eerste kwartaal van 2020 worden daar nog steeds dossiers met wel heel scherpe voorwaarden gesignaleerd; verschillende kredietnemers bedongen bijvoorbeeld een tarief van 1,13%.
Duurdere woningprijzen
Ook al viel de woonbonus weg, een woonlening blijf vandaag nog steeds goedkoop. Een drastische rentestijging zit er bovendien niet meteen aan te komen.
Een woonhuis kostte in 2019 gemiddeld 262.196 euro. Dat is een prijsstijging van 4,2% ten opzichte van 2018
Daar tegenover staan wel de duurdere woningprijzen. Volgens de Notarisbarometer, gebaseerd op het aantal dossiers dat de notariskantoren maandelijks opstarten, kostte een woonhuis in 2019 gemiddeld 262.196 euro. Dat is een prijsstijging van 4,2% ten opzichte van 2018. Voor een appartement betaalt u met 228.566 euro ook 4% meer dan een jaar eerder.
Totaalplaatje telt
Verwacht nu niet dat u zomaar eender welke bank kan binnenstappen en moeiteloos een lening van 1% lospeutert: zo werkt het niet. De banken kijken namelijk naar het totaalplaatje en kennen zulke gunstige rentevoeten pas toe als aan een aantal voorwaarden voldaan wordt.
In de regel hebben ze het liefst dat u bijvoorbeeld ook aanvullende producten of diensten bij hen neemt: domiciliëring van uw loon, brandverzekering, schuldsaldoverzekering, autoverzekering, enzovoort. Als u net op huizen- en dus woonleningenjacht bent, doet u er goed aan om àlle parameters en alle kosten goed in kaart te brengen, en u niet blind te staren op de rentevoeten alleen.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
-
PREMIUM11
Jan was slachtoffer van spoofing en kreeg duizenden telefoontjes van ontevreden Luminus-klanten over hem heen
-
Reizen63
Ryanair stunt met vliegtickets voor minder dan 5 euro
Luchtvaartmaatschappij Ryanair pakt tot 16 februari uit met de kortingsactie ‘last minute citytrips’ voor vliegreizen die deze maand plaatsvinden. Je kan voor tientallen bestemmingen vliegtickets boeken aan spotprijzen. De goedkoopste vluchten kosten minder dan 5 euro. -
-
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?
-
Mijnenergie
Hout, gas of pellets: welke verwarming kent het laagste kostenplaatje?
Als antwoord op de torenhoge energieprijzen gaan veel Belgen op zoek naar een alternatief voor de klassieke centrale verwarming op aardgas. De verkoop van haarden en kachels krijgt dan ook een flinke boost. Maar hoeveel betaal je juist voor een hout-, gas- en pelletkachel? Mijnenergie.be legt de opties naast elkaar. -
Vlaamse regering sleutelt aan prijsplafonds voor bouw van sociale woningen
De Vlaamse regering sleutelt aan de prijsplafonds voor de bouw van sociale woningen. Daarnaast speelt Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) ook in op een aantal nieuwe tendenzen, zoals de vraag van sociale huisvestingsmaatschappijen om meer kamerwoningen te mogen realiseren. -
Diesel tanken morgen weer duurder: prijs stijgt tot net onder eerdere recordprijs
-
PREMIUM
“Niet alleen de prijs van deze microgolfoven valt op, ook de prestaties!” De 10 beste huishoudproducten die je nu kunt kopen
-
PREMIUM
“De olieprijs swingt de pan uit, met tegen de 100 dollar per vat”: expert geeft advies om goedkoper te tanken
-
Apple34
Test Aankoop dient klacht in wegens verplichte verzekeringen bij aankoop Apple-producten bij Switch: “Tot 200 euro per maand”
Test Aankoop heeft een klacht ingediend bij de Economische Inspectie en de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) tegen de bedrijven Switch en SFAM. De consumentenorganisatie ontving sinds september 2020 al 466 klachten over het gedwongen sluiten van bepaalde contracten na aankoop van een Apple-product. Dat meldt Test Aankoop dinsdag. -
Mijntelco
Proximus start uitfasering kopernetwerk: moet je verplicht overschaken op fiber? En betaal je dan extra?