Woonlening gemiddeld meer dan één procent goedkoper
SparenDe lage rente op hypothecaire leningen is het nieuwe normaal. Onder invloed van de maatregelen van de Europese Centrale Bank om de economie aan zwengelen, bedraagt de gemiddelde rentestand voor woonleningen met een vaste rente en looptijd van twintig jaar momenteel 1,44%. Spaargids.be ontvangt zelfs dossiers met een rente van 1,13%. We zochten even uit hoe het plaatje de afgelopen jaren evolueerde.
Negatieve depositorente
Eerst een woordje uitleg over de zogenaamde depositorente; dat is de rente die de banken krijgen wanneer ze hun ‘geldoverschotten’ bij de Europese Centrale Bank (ECB) parkeren. Anders dan de rente op bijvoorbeeld uw spaarboekje, mag de depositorente wel negatief gaan.
Dat gebeurt ook: de afgelopen vijf jaar evolueerde de depositorente van -0,10% naar -0,50%. Die tactiek hanteert de ECB dus om financiële instellingen te ontmoedigen om die geldreserves bij hen te zetten. Waarom de ECB dat doet? Kort gezegd: om de economie te stimuleren, investeringen aan te zwengelen en de consumptie weer te laten aantrekken. Sinds begin 2015 startte de ECB verschillende opeenvolgende aankoopprogramma’s van staatsobligaties met eenzelfde doel.
Van 2,60% naar 1,44%
Voor de banken is dat een reden om lage rentetarieven voor woonkredieten te afficheren. Immers: als ze dan aangetrokken spaargeld kunnen omzetten in woonleningen en hiervoor nog een rente kunnen krijgen, hoe bescheiden ook, is dat meegenomen. Dat vertaalt zich in een bijna continu dalende rente voor woonkredieten.
(Tekst gaat verder onder de grafiek)
In het voorjaar van 2015 bedroeg de rente (volgens de rentebarometer van Immotheker Finotheker) 2,60% voor woonleningen met een looptijd van twintig jaar en een vast tarief. Vandaag is dat nog 1,44%.
Eind oktober 2019 signaleerde een bezoeker van vergelijkingssite Spaargids.be een onderhandeld dossier met een tarief van 0,91%. Ook in het eerste kwartaal van 2020 worden daar nog steeds dossiers met wel heel scherpe voorwaarden gesignaleerd; verschillende kredietnemers bedongen bijvoorbeeld een tarief van 1,13%.
Duurdere woningprijzen
Ook al viel de woonbonus weg, een woonlening blijf vandaag nog steeds goedkoop. Een drastische rentestijging zit er bovendien niet meteen aan te komen.
Een woonhuis kostte in 2019 gemiddeld 262.196 euro. Dat is een prijsstijging van 4,2% ten opzichte van 2018
Daar tegenover staan wel de duurdere woningprijzen. Volgens de Notarisbarometer, gebaseerd op het aantal dossiers dat de notariskantoren maandelijks opstarten, kostte een woonhuis in 2019 gemiddeld 262.196 euro. Dat is een prijsstijging van 4,2% ten opzichte van 2018. Voor een appartement betaalt u met 228.566 euro ook 4% meer dan een jaar eerder.
Totaalplaatje telt
Verwacht nu niet dat u zomaar eender welke bank kan binnenstappen en moeiteloos een lening van 1% lospeutert: zo werkt het niet. De banken kijken namelijk naar het totaalplaatje en kennen zulke gunstige rentevoeten pas toe als aan een aantal voorwaarden voldaan wordt.
In de regel hebben ze het liefst dat u bijvoorbeeld ook aanvullende producten of diensten bij hen neemt: domiciliëring van uw loon, brandverzekering, schuldsaldoverzekering, autoverzekering, enzovoort. Als u net op huizen- en dus woonleningenjacht bent, doet u er goed aan om àlle parameters en alle kosten goed in kaart te brengen, en u niet blind te staren op de rentevoeten alleen.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Van Quickenborne en De Bleeker waarschuwen voor 'Tinder Swindlers’: “Dien altijd klacht in”
-
Heineken wil bierprijzen verhogen ondanks miljardenwinst
De Nederlandse bierbrouwer Heineken denkt dit jaar last te krijgen van inflatie. Zo zijn de prijzen van grondstoffen, vervoer en energie al enige tijd hoog en die zal het moederbedrijf van Alken Maes doorrekenen aan klanten, stelt Heineken bij de presentatie van zijn jaarcijfers. Dat bier daardoor duurder wordt, kan tot gevolg hebben dat de bierverkoop daalt, waarschuwt de brouwer, die een miljardenwinst boekte. -
HLN Shop
“Gekookt zijn ze vaak echt niet lekker”: Pascale Naessens verklapt hoe je groenten wél smakelijk op je bord krijgt
Kookboekenauteur en keramiste Pascale Naessens (54) houdt van creëren. In plaats van vroeger werk heruit te geven, verschijnt nu haar eerste compilatie met de beste groenterecepten. Het eerste in een serie van vijf themaboeken waarvan het volgende helemaal rond desserts zal draaien. HLN Shop zette zich rond de tafel met de chef voor een gesprek: “Ik wil dat mensen plezier vinden in het bereiden van groenten, dat het leuk en lekker is.” -
-
Livios
“Koffiegruis, eierschalen en mulch werken niet”: zo verjaag je slakken wél succesvol uit je tuin
-
PREMIUM11
Jan was slachtoffer van spoofing en kreeg duizenden telefoontjes van ontevreden Luminus-klanten over hem heen
-
PREMIUM101
Meer gezinnen kloppen aan bij OCMW door hoge energiefacturen: “Leveranciers maken het extra moeilijk”
-
Moet jij je energiecontract herbekijken? En neem je best een vast of variabel contract? Doe hier de test
-
Jobat
Waarom ligt je nettoloon zoveel lager dan je brutoloon?
-
Jongeren leveren bijna 20 procent eigen inbreng bij aankoop vastgoed
De eigen inbreng bij de aankoop van een huis, appartement, grond of bij een renovatie stijgt gestaag. Gemiddeld bedraagt die eigen inbreng ongeveer 27 procent van het aankoopbedrag; 73 procent wordt dus geleend, zo blijkt uit cijfers van marktleider BNP Paribas Fortis. Dat is een stijging met 3 procentpunt tegenover 2020, terwijl de vastgoedprijzen toch opnieuw flink zijn gestegen. -
PREMIUM89
Hoge energiefacturen laten zich voelen: vraag naar afbetalingsplannen verdubbeld en openstaande schuld stijgt
-
Energieleveranciers merken nog geen stijging wanbetalingen