Tijd om de financiën op orde te krijgen: je woonlening herfinancieren
SparenNooit was de rente op woonleningen lager dan vandaag. Voor sommige kredietnemers biedt het mogelijkheden om de intrestvoet op het hypothecair krediet te laten aanpassen. Spaargids.be bekeek of u dat best doet bij uw eigen bank of beter bij een andere financiële instelling.
Een zogenaamde herfinanciering van een woonlening is nog altijd erg populair. Bij BNP Paribas Fortis was één hypothecaire lening op de drie vorig jaar een herfinanciering van een bestaand krediet. In vergelijking met 2018 kenden de herfinancieringsaanvragen zelfs een groei van 57 procent.
Optie 1: Herfinanciering bij eigen bank
De herfinanciering is gebaseerd op het gegeven dat u, net als iedereen, het recht hebt om een lopende woonlening vervroegd terug te betalen. En niets belet u om dat te doen door het aangaan van een nieuwe goedkopere lening. Met dat geld betaalt u het oudere duurdere krediet dan terug.
Zo’n herfinanciering kan u afsluiten bij uw eigen bank. In dat geval moet u als ‘schadevergoeding’ drie maanden intrest betalen op het terugbetaalde bedrag van uw oude lening. Vanwaar die regel? Omdat de bank bij een vervroegde terugbetaling haar geld moet herplaatsen tegen een lagere rente, en dus schade lijdt.
Als u voor deze optie kiest is de rekensom snel gemaakt:
* u vergelijkt het totale bedrag van de afbetalingen die u nog moet doen (kapitaal en intresten) van uw oude lening, plus
* drie maanden intresten op het terugbetaalde bedrag met de totale kosten van de afbetaling van een nieuwe lening (huidige tarieven, zie hier), plus
* 250 euro aan dossierkosten voor die nieuwe lening.
Is die laatste goedkoper? Dan kunt u een herfinanciering doen. Pas wel op: uw bank is helemaal niet verplicht om die herfinanciering toe te staan.
Optie 2: Herfinanciering bij andere bank
Het werkt een beetje anders als u de herfinanciering bij een andere bank zou gaan doen, want dan moet u om te beginnen al naar de notaris voor ‘het schrijven’ van uw nieuwe lening.
Er moet dan immers een nieuwe hypotheek gevestigd worden als waarborg voor uw nieuwe bank. Die wil ook het recht om uw woning te kunnen verkopen en de opbrengst te gebruiken voor de aflossing als u uw financiële verplichtingen niet zou nakomen. Tegelijk moet de zogenaamde handlichting, de hypothecaire waarborg in het voordeel van de oude bank, worden geschrapt.
Bovenop de wederbeleggingsvergoeding van drie maanden intrest gelden nog enkele bijkomende kosten: de handlichting, de inschrijving van de hypotheek in het voordeel van de nieuwe bank en de kosten van de notaris. Ten slotte mag u ook rekenen op 500 euro aan dossierkosten, want er moet een volledig nieuw dossier worden gemaakt.
Vervolgens is het kwestie van opnieuw goed te rekenen: hoeveel moet u nog betalen voor uw oude lening versus hoeveel voor uw nieuwe lening, inclusief alle kosten? Hier vindt u een handige berekeningstool.
Wees alert
Hou er rekening mee dat uw oude bank ook wel beseft dat u bij een externe herfinanciering met hogere kosten te maken krijgt. Om die reden zetten sommige financiële instellingen het tarief voor een zogenaamde ‘interne’ herfinanciering hoger dan het tarief voor een ‘externe’ herfinanciering.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Voedingsbedrijf Ter Beke ligt overhoop met supermarkt: lasagne dreigt duurder te worden
-
PREMIUM162
Btw-verlaging op elektriciteit op losse schroeven: Raad van State waarschuwt voor discriminatie van 165.000 bewoners van woonzorgcentra
-
Spaargids.be
Meer dan 1.000 ongevallen met een e-step vorig jaar: deze verzekeringen dekken je in
De e-step is haast niet meer uit het stadsbeeld weg te denken. Hoewel de wendbare tweewielers bijdragen tot de mobiliteit, brengen ze ook bepaalde risico’s met zich mee. Vorig jaar werden er meer dan 1.000 ongevallen met een e-step geregistreerd. Verkeersinstituut Vias denkt dat het reële aantal zelfs hoger ligt. Spaargids.be zoekt uit welke verzekeringen je bij een ongeval met een elektrische step kan aanspreken. -
-
Livios
Zo gebruik je je wasmachine en droogkast slimmer: “Het kost je iets meer, maar je bespaart ermee op de lange termijn”
-
PREMIUM11
Jan was slachtoffer van spoofing en kreeg duizenden telefoontjes van ontevreden Luminus-klanten over hem heen
-
PREMIUM101
Meer gezinnen kloppen aan bij OCMW door hoge energiefacturen: “Leveranciers maken het extra moeilijk”
-
PREMIUM237
“Binnen vier jaar zijn 6 op de 10 nieuwe wagens elektrisch”, maar particulier blijft “verontrustend afwachtend”
-
4
Britse pubs verkopen bijna 40 procent minder bier dan voor coronapandemie
-
Diesel tanken morgen weer duurder: prijs stijgt tot net onder eerdere recordprijs
Diesel (B7) tanken wordt morgen/woensdag duurder. Dat blijkt uit een mededeling van de federale overheidsdienst Economie. -
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
Op een eerste schijf van 1.020 euro spaarrente per belastingplichtige betaal je geen roerende voorheffing. Wat betekent dat concreet? Hoe zit het dan met een gezamenlijke rekening? En wat doe je best met de rest van je centen? Spaargids.be biedt antwoorden. -
Spaargids.be
Sterven bij de ene bank duurder dan bij de andere: zoveel rekent jouw bank aan