Woonlening nodig? Laat u niet vangen aan deze kosten
SparenBent u een van de vele Belgen die graag een huis wil kopen en daarvoor een woonlening hoopt af te sluiten? Belangrijk is dat u zich goed informeert over wat er allemaal bij komt kijken. Spaargids.be belicht enkele bijhorende kosten die al te vaak over het hoofd worden gezien.
Kosten notaris
Als u een huis of een appartement koopt, weet u dat u voor de eigendomsoverdracht naar de notaris moet. Die neemt de transactie dan op in een zogenaamde authentieke akte, die hij vervolgens ook aan het registratiekantoor bezorgt. Daarmee wordt de transactie tegengesteld aan derden. Dat betekent dat iedereen u voortaan moet erkennen als eigenaar.
De registratie is niet gratis: u betaalt een registratiebelasting. Daarnaast moeten ook het ereloon en de kosten van de notaris worden betaald.
Wat sommigen soms vergeten, is dat een hypotheeklening ook in een authentieke akte opgenomen moet worden. Ze moet dus ook ‘geschreven’ worden bij een notaris. En ook hier zijn kosten aan verbonden.
Kostprijs: Reken voor een lening van 150.000 euro op een globale factuur van circa 4.500 euro.
Schattingskosten
Een hypotheeklening houdt in dat u een hypotheek op uw onroerend goed laat vestigen. Dat betekent dat u de bank het recht geeft om bij wanbetaling uw pand te verkopen en met de opbrengst de nog uitstaande schuld te vereffenen. Het is dus een waarborg voor de bank. Sommige banken willen er zeker van zijn dat de waarborg groot genoeg is om de lening terug te betalen. Daarom laten ze soms zelfs de waarde ervan schatten.
Bij Belfius gebeurt de schatting gratis. Mochten er toch kosten zijn, dan vallen die niet ten laste van de kredietnemers.
Bij andere banken moet dan weer een uniform tarief worden betaald voor de schatting, ongeacht de waarde van het pand. Bij ING gaat het om een standaardprijs van 200 euro.
Keytrade Bank zegt in sommige gevallen een deskundige te zullen vragen om de waarde van uw vastgoed te schatten. Die schatting kost dan 250 euro.
Bij de banken van de groep BNP zoals BNP Paribas Fortis en Hello bank! wordt de schatting gedaan door BNP Paribas Real Estate en hangt het tarief af van de bewoonbare oppervlakte. Voor een pand tot 200 m² is dat 302,50 euro.
Kostprijs: 200 à 300 euro.
Handlichting hypotheek
U moet er bovendien rekening mee houden dat de hypotheek standaard voor dertig jaar wordt ingeschreven. Zelfs als u het krediet heeft terugbetaald, blijft de waarborg dus staan. Wil u daarna bij een andere bank een lening afsluiten met een hypothecaire waarborg op datzelfde pand, dan zal u eerst de handlichting van de eerste hypotheek moeten vragen, maar niet als de nieuwe kredietverschaffer zich tevreden stelt met een hypotheek in tweede rang. De handlichting is niet gratis.
Kostprijs: circa 0,7% van het te handlichten bedrag.
Dossierkosten
Vraagt u een lening aan, dan stelt de bank hiervoor een dossier samen. En hiervoor rekent ze kosten aan.
Kostprijs: maximum 500 euro, ongeacht het geleende bedrag.
Reserveringskosten
Wil u bouwen, dan heeft u het geld van uw lening niet allemaal van bij de start nodig, maar zal u de bedragen opnemen naargelang u facturen ontvangt. Hou er dan wel rekening mee dat de banken u een reserveringscommissie mogen vragen op de bedragen die u niet meteen opvraagt. Bij BNP Paribas Fortis geldt dat op het kapitaal dat na 1 jaar niet is opgenomen. Bij ING wordt de reserveringscommissie al na zes maanden geheven. Ze bedraagt dan 1,75%. Vanaf de dertiende maand stijgt ze naar 2%.
Lees alle adviezen van experts over woonleningen binnen Mijn Gids - Geld.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Spaargids.be
Sterven bij de ene bank duurder dan bij de andere: zoveel rekent jouw bank aan
-
PREMIUM237
“Binnen vier jaar zijn 6 op de 10 nieuwe wagens elektrisch”, maar particulier blijft “verontrustend afwachtend”
-
PREMIUM39
Ruim 1.100 euro minder bij aankoop woning: federale regering verlaagt notariskosten
-
-
Moet jij je energiecontract herbekijken? En neem je best een vast of variabel contract? Doe hier de test
-
Voor deze frauduleuze beleggingsvennootschappen moet je opletten
De Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) waarschuwt voor de activiteiten van de vennootschappen Allied Indices International, Alpas Trading, Shard Asset Management en Universal Asset Management. Zij mogen geen beleggingsdiensten aanbieden in België, klinkt het, en zijn bovendien mogelijk oplichters. -
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
Wie het aangename aan het nuttige wil koppelen bij het kiezen van een tweewieler, gaat voor een elektrisch exemplaar en raakt zo in één beweging ook razendsnel op zijn bestemming. Maar let op: de markt van de e-bikes evolueert continu en je zwemt in de keuzemogelijkheden. Waar moet je zoal op letten? HLN Shop haalt vijf aandachtspunten aan. -
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
MijnTelco
Abonnement in ruil voor spotgoedkope gsm: spaar je werkelijk geld uit door te tekenen voor een koppelverkoop?
-
PREMIUM
“De olieprijs swingt de pan uit, met tegen de 100 dollar per vat”: expert geeft advies om goedkoper te tanken
-
17
Energiesector krijgt laatste kans om wanpraktijken bij deur-aan-deurverkoop te bannen
Minister van Energie Tinne Van der Straeten kondigt een actieplan aan om de wanpraktijken van bepaalde energieleveranciers aan te pakken. De energiesector krijgt een laatste kans om de problemen met deur-aan-deurverkoop te bannen, anders dreigt een totaalverbod. -
341
Ex-Russisch president Medvedev zegt dat meer dan verdubbeling van gasprijs op komst is voor Europeanen