Woonlening nodig? Laat u niet vangen aan deze kosten
SparenBent u een van de vele Belgen die graag een huis wil kopen en daarvoor een woonlening hoopt af te sluiten? Belangrijk is dat u zich goed informeert over wat er allemaal bij komt kijken. Spaargids.be belicht enkele bijhorende kosten die al te vaak over het hoofd worden gezien.
Kosten notaris
Als u een huis of een appartement koopt, weet u dat u voor de eigendomsoverdracht naar de notaris moet. Die neemt de transactie dan op in een zogenaamde authentieke akte, die hij vervolgens ook aan het registratiekantoor bezorgt. Daarmee wordt de transactie tegengesteld aan derden. Dat betekent dat iedereen u voortaan moet erkennen als eigenaar.
De registratie is niet gratis: u betaalt een registratiebelasting. Daarnaast moeten ook het ereloon en de kosten van de notaris worden betaald.
Wat sommigen soms vergeten, is dat een hypotheeklening ook in een authentieke akte opgenomen moet worden. Ze moet dus ook ‘geschreven’ worden bij een notaris. En ook hier zijn kosten aan verbonden.
Kostprijs: Reken voor een lening van 150.000 euro op een globale factuur van circa 4.500 euro.
Schattingskosten
Een hypotheeklening houdt in dat u een hypotheek op uw onroerend goed laat vestigen. Dat betekent dat u de bank het recht geeft om bij wanbetaling uw pand te verkopen en met de opbrengst de nog uitstaande schuld te vereffenen. Het is dus een waarborg voor de bank. Sommige banken willen er zeker van zijn dat de waarborg groot genoeg is om de lening terug te betalen. Daarom laten ze soms zelfs de waarde ervan schatten.
Bij Belfius gebeurt de schatting gratis. Mochten er toch kosten zijn, dan vallen die niet ten laste van de kredietnemers.
Bij andere banken moet dan weer een uniform tarief worden betaald voor de schatting, ongeacht de waarde van het pand. Bij ING gaat het om een standaardprijs van 200 euro.
Keytrade Bank zegt in sommige gevallen een deskundige te zullen vragen om de waarde van uw vastgoed te schatten. Die schatting kost dan 250 euro.
Bij de banken van de groep BNP zoals BNP Paribas Fortis en Hello bank! wordt de schatting gedaan door BNP Paribas Real Estate en hangt het tarief af van de bewoonbare oppervlakte. Voor een pand tot 200 m² is dat 302,50 euro.
Kostprijs: 200 à 300 euro.
Handlichting hypotheek
U moet er bovendien rekening mee houden dat de hypotheek standaard voor dertig jaar wordt ingeschreven. Zelfs als u het krediet heeft terugbetaald, blijft de waarborg dus staan. Wil u daarna bij een andere bank een lening afsluiten met een hypothecaire waarborg op datzelfde pand, dan zal u eerst de handlichting van de eerste hypotheek moeten vragen, maar niet als de nieuwe kredietverschaffer zich tevreden stelt met een hypotheek in tweede rang. De handlichting is niet gratis.
Kostprijs: circa 0,7% van het te handlichten bedrag.
Dossierkosten
Vraagt u een lening aan, dan stelt de bank hiervoor een dossier samen. En hiervoor rekent ze kosten aan.
Kostprijs: maximum 500 euro, ongeacht het geleende bedrag.
Reserveringskosten
Wil u bouwen, dan heeft u het geld van uw lening niet allemaal van bij de start nodig, maar zal u de bedragen opnemen naargelang u facturen ontvangt. Hou er dan wel rekening mee dat de banken u een reserveringscommissie mogen vragen op de bedragen die u niet meteen opvraagt. Bij BNP Paribas Fortis geldt dat op het kapitaal dat na 1 jaar niet is opgenomen. Bij ING wordt de reserveringscommissie al na zes maanden geheven. Ze bedraagt dan 1,75%. Vanaf de dertiende maand stijgt ze naar 2%.
Lees alle adviezen van experts over woonleningen binnen Mijn Gids - Geld.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Belgische consumptieprijzen zullen dit jaar met gemiddeld 4,3% stijgen
-
Storm zorgde voor gratis elektriciteit in België
De storm van zondag zorgde er in België voor dat stroom enige tijd niets kostte. In totaal was de prijs negen uur lang negatief, waarbij er op zeker moment zelfs even 30 euro per megawattuur werd toegegeven. -
16
PROMOJAGERS SUPERTIP. Kruidvat geeft tot 75 procent korting en deelt gratis producten uit: “Ik betaalde maar 6,22 euro. Er ging 93,86 euro af!”
De leden van Promojagers België - die de strafste koopjes met elkaar delen - reppen zich dezer dagen en masse naar kruideniersketen Kruidvat. Je krijgt er 75 procent korting op een hele reeks artikelen met een gele sticker en er zijn zelfs gratis pods van Dash te scoren. Dat doet de rekening aan de kassa bij sommigen drastisch omlaag gaan. -
-
Spaargids.be
Maandelijks 10% van je inkomen sparen aangeraden: zo slaag je erin dit doel te bereiken
-
PREMIUM237
“Binnen vier jaar zijn 6 op de 10 nieuwe wagens elektrisch”, maar particulier blijft “verontrustend afwachtend”
-
Voedingsbedrijf Ter Beke ligt overhoop met supermarkt: lasagne dreigt duurder te worden
Voedingsbedrijf Ter Beke voert “stugge” contractuele discussies met een supermarkt. De groep zal hierdoor mogelijk tijdelijk de verkoop van producten moeten opschorten. Lasagne in de winkel dreigt alvast duurder te worden. -
Jongeren leveren bijna 20 procent eigen inbreng bij aankoop vastgoed
-
Livios
Zonnepanelen en thuisbatterij met stekker straks ook in België toegelaten? “Lagere kosten, maar ze leveren minder op”
-
HLN Shop
Eerste hulp bij verveling tijdens de paasvakantie: met deze vijf uitstappen plan je je verlofdagen vol plezier
Kijken jij en de kids halsreikend uit naar de paasvakantie? Haal dan maar snel je agenda boven, want er valt die twee weken een hoop meer te beleven dan eieren rapen. HLN Shop grasduint door het lijvige aanbod en selecteert vijf toppers. Van een duizelingwekkend hoogteparcours tot een avontuur zes meter onder de grond: deze familie-uitstapjes willen jullie niet missen. -
PREMIUM
“Niet alleen de prijs van deze microgolfoven valt op, ook de prestaties!” De 10 beste huishoudproducten die je nu kunt kopen
-
Mijnenergie
Benzine, diesel of elektrisch: wat is de goedkoopste brandstof?