Wie moet de brandverzekering afsluiten: de huurder of de verhuurder?
SparenAls er brand uitbreekt in een huurwoning, dan kunnen zowel de huurder als de verhuurder aansprakelijk zijn voor de schade. Daarom is een goede brandverzekering noodzakelijk. Spaargids.be belicht de huidige regels.
In Vlaanderen en Wallonië zijn zowel huurders als verhuurders verplicht om een brandverzekering af te sluiten. In Vlaanderen geldt de verplichting sinds 1 januari 2019 en in Wallonië sinds 1 september 2018. Een brandverzekering betaalt niet alleen een schadevergoeding na een brand, maar ook na stormschade, waterschade en natuurrampen. Daarom spreken verzekeraars eerder over een woningverzekering dan over een brandverzekering.
Brussel is het enige gewest waar huurders niet verplicht zijn om een brandverzekering af te sluiten, al is het een standaardpraktijk dat de verhuurders dat als een verplichting opnemen in het huurcontract.
Weet jij wat een brandverzekering dekt? Lees het hier.
De huurder
De huurder is aansprakelijk voor brand- en waterschade, maar niet als hij kan aantonen dat de brand niet door zijn schuld is ontstaan (bijvoorbeeld door de slechte staat van de elektriciteitsvoorzieningen). Breekt er brand uit in uw appartement omdat u de friteuse niet uitschakelde? Dan bent u als huurder helemaal aansprakelijk voor de veroorzaakte schade. Een brandverzekering vermijdt dat u zelf helemaal alleen moet opdraaien voor de kosten.
En die kosten kunnen snel hoog oplopen. Want stel bijvoorbeeld dat u het bad liet vollopen en vergat de kraan uit te draaien: het water kan niet alleen schade veroorzaken in uw eigen appartement, maar ook in dat van uw benedenbuur als het water doorsijpelt. Ook voor die schade bent u als huurder aansprakelijk. Met een brandverzekering bent u ook gedekt voor schade aan zogenaamde ‘derden’.
Het is overigens geen verplichting om ook de inboedel te dekken, al wordt dat doorgaans toch aangeraden. Want niet alleen de huurwoning kan schade oplopen, maar ook alle spullen van de huurder (denk maar aan meubels, elektrische toestellen, kledij of juwelen).
De verhuurder
Als de huurder als een brandverzekering heeft afgesloten, waarom zou u dat als verhuurder dat nog doen? Om te beginnen omdat de huurder niet altijd aansprakelijk is. De verzekeraar van de huurder komt enkel tussen als de huurder aansprakelijk is. Maar als een kortsluiting in de elektriciteitskast de boosdoener is, dan is de verhuurder aansprakelijk. In dat geval zal de verhuurder (of zijn verzekeraar) moeten opdraaien voor de kosten.
De brandverzekering van de huurder dekt bovendien enkel de zaken waarvoor de huurder aansprakelijk is. De huurder is bijvoorbeeld niet aansprakelijk als vandalen een raam ingooien. Ook hier kan de brandverzekering de verhuurder indekken, al zal daar doorgaans wel een extra dekking tegen diefstal of vandalisme voor moeten worden afgesloten.
Voor verhuurders is het ook aan te raden om de nieuwwaarde van het gebouw te verzekeren. Want de verzekering van de huurder zal enkel de werkelijke waarde verzekeren en die vermindert door ouderdom en slijtage. In de praktijk kunnen de kosten van herstellingswerken echter hoger oplopen (bijvoorbeeld door de strengere isolatienormen). Een verzekering voor de nieuwwaarde vangt dat verschil op.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Spaargids.be
Voor alternatieve geneeswijzen kan je tot 72 euro per jaar terugtrekken via het ziekenfonds
-
HLN Shop
SOS onkruid: hoe pak je het snel en eenvoudig aan? Met deze vijf toestellen is je tuin klaar voor de lente
Om van je buitenruimte opnieuw een paradijselijke place to be te maken, steek je best zo snel mogelijk de handen uit de mouwen. Dit hoeft evenwel niet het einde van je ontspannen weekendjes in te luiden: met het juiste gereedschap zie je meteen resultaat, zónder je uit de naad te moeten werken. HLN Shop stipt een handvol hulpmiddelen aan waarmee het onderhoud van je hof kinderspel wordt. -
Woningbrand voorkomen: hoe zit het met jouw kennis over brandveiligheid?
Het schrikbeeld van je huis dat in vlammen opgaat is hopelijk niet iets dat dagelijks door je hoofd spookt. Toch is het belangrijk af en toe wél stil te staan bij deze mogelijkheid. De brandweer dient immers niet enkel om katten uit bomen te redden, maar blust in ons land alleen al zo’n 10.000 branden per jaar. Met de juiste kennis en voorzorgen voorkom je dat ze moeten oprukken richting jouw adres. -
-
Livios
Zaadjes, bloembollen of sproeistoffen met overschreden houdbaarheidsdatum: dit kan je er nog mee aanvangen
-
Independer
Dit zijn de 5 populairste autokleuren en zo beïnvloedt de kleur van je wagen de prijs
Zwart, wit of grijs: het klinkt misschien wat eentonig, maar als je auto deze kleur heeft dan kun je rekenen op de nodige waardevastheid als je hem ooit wil verkopen. Daarnaast zijn er nog een paar andere elementen die de restwaarde van een voertuig bepalen. Independer.be maakt je wegwijs. -
PREMIUM
Geldt je doktersvoorschrift ook in Spanje? En mogen slaapmiddeltjes mee op het vliegtuig? Dit moet je weten over medicatie op reis
Van pijnstillers tot laxeermiddelen, zowat iedere Vlaming steekt wel een reisapotheek in zijn koffer. Maar zijn er ook geneesmiddelen die absoluut verboden zijn in andere landen? En vervoer je medicatie best in je gewone of handbagage? De Algemene Pharmaceutische Bond (APB) geeft advies zodat je in de paasvakantie helemaal voorbereid op reis kan vertrekken: “Voor sommige pijnstillers en ADHD-medicijnen heb je een medische verklaring nodig.” -
Mijnenergie
Benzine, diesel of elektrisch: wat is de goedkoopste brandstof?
-
Feit of fabel: is gesmolten kaas ongezonder dan een plakje kaas?
-
Independer
Betaal je meer voor je verzekering als je met een jong - onbekend - Aziatisch automerk rijdt?
Aziatische wagens zijn bezig aan een opmars op de Belgische markt. Maar verandert de keuze voor zo’n - vaak onbekend - automerk iets aan je verzekering en premie in vergelijking met een ‘klassiek’ Europees merk? Independer.be zoekt het uit. -
Livios
“Mollen verstoren, kan een averechts effect hebben”: zo bind je de strijd wél aan met de diertjes in je tuin
Molshopen ontsieren het gazon en vormen een doorn in het oog voor menig hobbytuinier. De mol doden is echter geen goed idee, zo vertelt Dirk Criel van Natuurpunt aan Bouwsite Livios. Wat je dan beter doet? Je tuin minder aantrekkelijk maken voor mollenpootjes. -
PREMIUM
“Met hun last minute kortingen zijn ze een pak goedkoper dan vliegtuigtickets”: met de nachttrein reis je nu ook naar Praag en Dresden