IN KAART. Knokke herovert titel van duurste woongemeente in Vlaanderen, zoveel kost een huis bij jou

In 2019 was Sint-Martens-Latem Knokke-Heist voorbijgestoken als de duurste gemeente van Vlaanderen om een huis te kopen. Maar de Oost-Vlaamse gemeente belandde vorig jaar op de derde plaats, met een mediaanprijs van 557.500 euro voor een huis. Op de tweede plaats staat de Vlaams-Brabantse gemeente Kraainem (583.500 euro).

De mediaanprijs is de prijs die zich pal in het midden situeert en waarbij de helft van de verkochte huizen dus goedkoper is en de helft duurder. Die prijs maakt vergelijkingen makkelijker, omdat de impact van extreme verkoopprijzen kleiner is dan bij de gemiddelde prijs.

Vlaams-Brabant telt zes vertegenwoordigers in de top tien van duurste gemeenten (Kraainem, Wezembeek-Oppem, Sint-Genesius-Rode, Overijse, Tervuren en Oud-Heverlee), en is dan ook weinig verrassend de duurste provincie in Vlaanderen. Een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er vorig jaar 290.000 euro, voor een huis in open bebouwing lag de mediaanprijs op 385.000 euro en voor een appartement was dat 228.000 euro.

In de provincie Limburg waren de huizen of appartementen het goedkoopst: 200.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 262.500 euro voor een open bebouwing en 193.500 euro voor een appartement.

De eerste Limburgse gemeente in de top van goedkoopste woongemeenten staat nochtans pas op de vierde plaats. Dat is Tongeren met een mediaanprijs van 171.000 euro voor een huis. Bovenaan staan de West-Vlaamse gemeenten Mesen en Menen (respectievelijk 88.000 - al waren er daar vorig jaar ook amper transacties - en 157.150 euro), gevolgd door het Oost-Vlaamse Ronse (158.000 euro).

Wie buiten Vlaanderen kijkt, kan een nog goedkoper huis vinden in de gemeenten Hastière (provincie Namen, mediaanprijs 65.000 euro) en Froidchapelle (Henegouwen, 85.000 euro). Duurder dan Knokke-Heist is er daarentegen niet. Het dichtst in de buurt komen de Brusselse gemeenten Elsene (668.000 euro) en Ukkel (632.500 euro), en Lasne, in Waals-Brabant (630.000 euro).

Voor heel Vlaanderen werd vorig jaar voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing een mediaanprijs genoteerd van 249.000 euro, een toename van 9.000 euro of 3,8 procent in vergelijking met 2019. Huizen in open bebouwing (349.000 euro) werden 5,8 procent duurder, de mediaanprijs van appartementen ging zelfs 7,7 procent omhoog tot 210.000 euro.

Vlaanderen ligt qua prijzen tussen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Waals Gewest. Brussel is de duurste regio voor alle types woningen, met een mediaanprijs vorig jaar van 435.000 euro voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing, en van 228.000 voor een appartement. In het Waals Gewest, het goedkoopste van het land, was dat vorig jaar in beide gevallen 155.000 euro. Een vrijstaand huis kostte er 254.000 euro (tegen 960.000 euro in het Brussels gewest).

Statbel geeft nog mee dat de coronacrisis een beperkte impact had op het aantal vastgoedtransacties: "het lagere aantal transacties ten gevolge van de lockdown werd gecompenseerd door een sterk vierde kwartaal", klinkt het.