Bieden onder gesloten omslag: hier moet je als koper zeker op letten
LiviosHet gebeurt steeds vaker dat woningen die goed in de markt liggen, van de hand gaan door kandidaat-kopers te laten ‘bieden onder gesloten omslag’. Wat houdt dat systeem precies in? Bouwsite Livios legt uit waar je als koper en verkoper precies op moet letten.
Wanneer je je woning verkoopt, dan hoop je daar uiteraard een zo goed mogelijke prijs voor te krijgen. Je stelt wel een vraagprijs in, maar daar hang je niet aan vast. Je bent dus helemaal niet verplicht om je woning te verkopen aan de eerste de beste kandidaat die bereid is die vraagprijs te betalen.
Wat je niet mag doen is geïnteresseerde kandidaat-kopers samenbrengen en die openlijk tegen elkaar laten opbieden. Je houdt dan een soort openbare verkoop, en daar zijn enkel notarissen voor bevoegd. Ga je toch zo te werk, weet dan dat de verkoop achteraf nietig verklaard kan worden. Wat je wel kan doen, is de kopers laten bieden onder gesloten omslag.
Wil je je woning van de hand doen? Deze 9 tips zorgen voor een vlotte verkoop.
1. Wat is bieden onder gesloten omslag?
Een verkoop door het laten bieden onder gesloten omslag mag dan lijken op een anonieme openbare verkoop, dat is het evenwel niet. Volgens dit systeem kunnen kandidaat-kopers de woning op een vastgelegde datum bezichtigen om dan vervolgens een bod uit te brengen. Daarbij wordt meestal ook een richtprijs gegeven van wat de verkoper minimaal verwacht te krijgen voor het pand.
Deze verkoopwijze wordt vaak gebruikt bij de verkoop van relatief betaalbare huizen, op aantrekkelijke locaties (zoals de binnensteden) met veel geïnteresseerde kopers. Op deze manier bekom je vaak een prijs die (ver) boven de vraagprijs ligt.
2. Hoe werkt het?
De term zegt het zelf: kandidaat-kopers noteren hun bod op papier en steken dat in een gesloten omslag. De vastgoedmakelaar die de verkoop organiseert, zal daarvoor vaak modeldocumenten ter beschikking stellen. De verkoper geeft aan wanneer hij ten laatste het bod verwacht.
Pas nadat die termijn verstreken is, opent de verkoper de enveloppes en ziet wie welk bod heeft uitgebracht. De verkoper mag vervolgens niet zomaar contact nemen met de kandidaat-kopers om die nog eens tegen elkaar uit te spelen en te trachten alsnog een hoger bod vast te krijgen.
3. De hoogste bieder koopt?
Bij een openbare verkoop wordt het verkochte onroerend goed toegewezen aan de hoogste bieder. Bij een verkoop onder gesloten omslag is dat niet noodzakelijk het geval. De verkoper kan er perfect voor kiezen om de woning te verkopen aan iemand die een lager bod uitbracht. Omdat hij bijvoorbeeld meer vertrouwen heeft in die perso(o)n(en) of omdat er in het lagere bod geen opschortende voorwaarde tot het bekomen van een lening aan gekoppeld werd. De verkoper kan zelfs beslissen de hele verkoop stop te zetten, of om het pand op een andere manier te verkopen.
Bieden tijdens een openbare verkoop? Dit zijn de spelregels.
4. Waarop letten als kandidaat-koper?
Terwijl de verkoper niet verplicht is om zijn woning te verkopen, zit je als koper – net als bij een gewone verkoop – wél vast aan het bod. Ben jij dus de uitverkorene, dan kan je niet zomaar terugkrabbelen.
Wanneer je je bod uitbrengt, koppel er dan een geldigheidsduur aan vast en geef aan onder welke opschortende voorwaarden je je bod wil uitbrengen (zoals een opschortende voorwaarde tot het bekomen van een lening). Ga wel na of de voorwaarden van het bieden onder gesloten omslag je niet verhinderen om zo’n opschortende voorwaarde op te nemen.
Je hebt er als koper weliswaar alle baat bij dit toch te doen. De verleiding mag dan groot zijn om de opschortende voorwaarde te laten vallen, de financiële consequenties zijn aanzienlijk wanneer blijkt dat je uiteindelijk toch geen lening te pakken krijgt. Nog één gouden raad: ben je van plan een woning te kopen, ongeacht op welke manier, ga dan vooraf langs bij je bank om te weten hoeveel je ongeveer kan lenen.
Welk bedrag kan jij ontlenen voor de aankoop van een woonst? Met deze tips maak je een realistische inschatting
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be. Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN
-
PREMIUM
Ondanks positieve reactie makelaar is Koen teleurgesteld over de waarde van zijn woning: “Eigenwijs en persoonlijk huis”
Door heel veel zelf te doen, slaagden Koen en zijn vrouw erin om een ruim huis te bouwen voor amper 100.000 euro. Ze breidden het nadien nog uit met 40 m² en die aanpak legt hen bij een potentiële verkoop geen windeieren. Ook hun grond verdubbelde al in waarde. “Er zijn drie belangrijke aspecten waardoor de woning erboven uitsteekt”, zegt makelaar Steffi Vanhecke van Vastgoed De Vos. -
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
Wie het aangename aan het nuttige wil koppelen bij het kiezen van een tweewieler, gaat voor een elektrisch exemplaar en raakt zo in één beweging ook razendsnel op zijn bestemming. Maar let op: de markt van de e-bikes evolueert continu en je zwemt in de keuzemogelijkheden. Waar moet je zoal op letten? HLN Shop haalt vijf aandachtspunten aan. -
-
PREMIUM
“Historische pracht herstellen kostte handenvol geld”: de iconische Berchemse woning van Addy en Nicole is 1,5 miljoen waard
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
Er komen heel wat formaliteiten bij kijken als je werkgever je ‘laat gaan’. Eén van de belangrijkste, waarvoor je ook zelf de nodige stappen dient te ondernemen, is de werkloosheidsuitkering. Terwijl je zoekt naar een nieuwe job – intensief én tijdrovend – zorgt deze vergoeding ervoor dat je niet zonder een inkomen komt te zitten. Maar wanneer heb je er recht op als bediende, en hoeveel bedraagt die uitkering? Jobat.be zoekt het uit. -
PREMIUM
“We wilden ons hotelgasten voelen in ons eigen huis”: zo richtten Stijn en Katrien hun enorme villa van 2,9 miljoen toch knus in
Na een dag keihard werken, kunnen Stijn en Katrien thuis in Itegem zalig relaxen. Een saunabeurt in het tuinpaviljoen, een glaasje in de bar met zicht op de wijnkelder, wat baantjes trekken in het zwembad ... bedenk het en het is er, want met 800 m² aan bewoonbare oppervlakte is er plaats zat. “We wilden achteraf niet vaststellen dat we bepaalde zaken beter anders hadden aangepakt”, vertellen ze in onze reeks ‘Miljoenenwoningen’. -
Livios
Ga stijlvol de zomer tegemoet: dit zijn de nieuwste tuin- en terrastrends
-
vtwonen
Poes in huis: hoe bescherm je je meubels? En waar plaats je de eet-, drink- en kattenbakken?
-
Livios
“Koffiegruis, eierschalen en mulch werken niet”: zo verjaag je slakken wél succesvol uit je tuin
Hobbytuiniers houden hun moestuinen de komende weken maar beter goed in de gaten. Zodra de bodem begint op te warmen, het ’s nachts niet te hard afkoelt en het nu en dan blijft regenen, duiken slakken in groten getale op. Slakkenplagen zijn immers een typisch lentefenomeen. Bouwsite Livios vroeg aan Dirk Criel van Natuurpunt hoe je het beste omgaat met slakken in de tuin. -
PREMIUM42
Sofie en Joeri leven al 10 maanden onder plastic zeilen: “Bijna 37.000 euro betaald voor utopisch dak”
“Al tien maanden wonen we onder plastic zeilen. We zijn letterlijk dakloos. Onze kinderen slapen elders”, vertellen Sofie en Joeri uit Perk aan HLN-consumentenexperte Safia Yachou. Ze gingen in zee met Renoffice, een bedrijf dat de renovatie van je huis in goede banen leidt. Voor het koppel klonk dit als muziek in de oren, maar in plaats van een vlotte verbouwing volgde een lijdensweg. Renoffice spreekt van een “uitzonderlijke” situatie. -
Livios
Hoe (vaak) moet je je verwarmingsketel, ventilatie en zonnepanelen onderhouden? En wat kan/mag je zelf doen?